グレイス多摩川
東京都大田区矢口2丁目15-6 | 築39年 | 25戸
最新データ
2024年3月
売買8件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（77.6万円）より37.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2023年には62,200円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・33件）で、平均4,384万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,870万円、１Ｋは平均1,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,870万 |
4,640万 |
5,100万 |
| ３ＬＤＫ |
33件 |
4,384万 |
2,823万 |
5,688万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
2,513万 |
1,581万 |
3,300万 |
| １Ｒ |
7件 |
1,460万 |
700万 |
4,000万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
2,913万 |
2,368万 |
3,370万 |
| １ＤＫ |
5件 |
1,526万 |
1,000万 |
1,750万 |
| ２ＬＤＫ |
22件 |
3,851万 |
2,763万 |
5,400万 |
| １Ｋ |
16件 |
1,077万 |
874万 |
1,468万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目15-6 |
|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.36m² ～ 67.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 田中建設 |
|---|
| 施工会社 | 田中建設 |
|---|
| 管理会社 | 日栄ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレイス多摩川 |
1987 |
25戸 |
48.4万 |
1,180万 |
| ル・パルク多摩川ヒルズ |
1999 |
18戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| アイルカナーレ多摩川 |
2015 |
23戸 |
92.6万 |
2,360万 |
| プライム大田矢口 |
2022 |
107戸 |
138.6万 |
9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 |
2022 |
107戸 |
123.1万 |
8,250万 |
| フローレンスパレス多摩川ファミーユコート |
2002 |
48戸 |
64.4万 |
3,980万 |
| ファミール多摩川 |
1995 |
29戸 |
81.5万 |
5,498万 |
| ルーブル多摩川九番館 |
2013 |
38戸 |
105.2万 |
2,180万 |
| グランイーグル矢口２ |
2010 |
24戸 |
72.5万 |
4,780万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第2 |
1994 |
51戸 |
89.3万 |
5,499万 |
| ガーデンホーム武蔵新田 |
1999 |
37戸 |
85.3万 |
5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
34.9万 |
37.8万 |
43.1万 |
48.1万 |
48.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,180万 |
48.44万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,180万 |
48.44万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,180万 |
48.44万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,150万 |
47.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,180万 |
48.44万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,050万 |
43.11万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
920万 |
37.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
850万 |
34.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額62,417円。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,586円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,586円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,668円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,668円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
67,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,340円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,873円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,668円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。