フローレンスパレス多摩川ファミーユコート

東京都大田区矢口2丁目29-6 | 築24年 | 48戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20092011201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2021年は64.4万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,884万円です。3LDKが最も高く平均4,884万円、2LDKは平均4,157万円です。

2LDK

2件

4,157万

3LDK

13件

4,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,157万	3,891万	4,423万
3LDK	13件	4,884万	3,582万	5,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（62.1万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.1万/㎡

13件

4-7階

63.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目29-6
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	56.61m² ～ 65.35m²
分譲会社	工藤建設
施工会社	三井建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩6分

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武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンスパレス多摩川ファミーユコート	2002	48戸	64.4万	3,980万
アイルカナーレ多摩川	2015	23戸	92.6万	2,360万
多摩川パークホームズ	1999	64戸	72.3万	5,180万
グレイス多摩川	1987	25戸	48.4万	1,180万
ルーブル多摩川九番館	2013	38戸	105.2万	2,180万
ファミール多摩川	1995	29戸	81.5万	5,498万
ル・パルク多摩川ヒルズ	1999	18戸	56.7万	3,980万
プレールドゥーク多摩川	2013	42戸	94.1万	4,080万
ライフレビュー多摩川	2003	32戸	81.0万	3,780万
プライム大田矢口	2022	107戸	138.6万	9,280万
プライム大田矢口イースト棟	2022	107戸	123.1万	8,250万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	63.6万	62.9万	53.9万	-	66.0万	62.3万	63.3万	64.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	65.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.36万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.28万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.51万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.07万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.07万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.3万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.97万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,200万	67.92万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.98万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	55㎡〜	3,580万	63.25万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.85万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.6万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.13万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.36万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.75万/㎡
2009年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。