アイルカナーレ多摩川
東京都大田区矢口2丁目27-1 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の103.7万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、8年間で7.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,750円から2025年には88,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,593万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,593万 | 2,364万 | 3,009万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 23.23m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩9分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立多摩川小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルカナーレ多摩川 | 2015 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| グレイス多摩川 | 1987 | 25戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| フローレンスパレス多摩川ファミーユコート | 2002 | 48戸 | 64.4万 | 3,980万 |
| ル・パルク多摩川ヒルズ | 1999 | 18戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 | 2022 | 107戸 | 123.1万 | 8,250万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| グランイーグル矢口２ | 2010 | 24戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| ラフィスタ多摩川 | 2019 | 29戸 | 136.6万 | 4,550万 |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| マーシュウェル多摩川 | 1982 | 16戸 | 56.3万 | 2,680万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 107.6万 | 81.5万 | 100.8万 | 102.7万 | 96.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 93.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,660万 | 103.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 104.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,098円。
1K
70,000〜97,000円
81,098円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
38件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。