パティーナ蒲田南

東京都大田区西六郷1丁目17-13 | 築11年 | 35戸

推定相場

パティーナ蒲田南

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の78万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、6年間で5.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,120〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・24件）で、平均6,231万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,848万円、1Kは平均2,525万円です。

３ＬＤＫ

24件

6,231万

４ＬＤＫ

11件

7,848万

１Ｋ

7件

2,859万

１ＬＤＫ

2件

3,770万

２ＬＤＫ

2件

5,328万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,445万

3件

2,525万

1LDK

5件

3,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	6,231万	4,855万	8,000万
４ＬＤＫ	11件	7,848万	6,715万	9,000万
１Ｋ	7件	2,859万	2,500万	3,413万
１ＬＤＫ	2件	3,770万	3,700万	3,839万
２ＬＤＫ	2件	5,328万	4,855万	5,800万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,445万	6,044万	6,846万
1K	3件	2,525万	2,347万	2,653万
1LDK	5件	3,484万	3,380万	3,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.3万円で、1-3階（80.1万円）と比べて10.2万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

80.1万/㎡

5件

4-7階

90.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷1丁目17-13
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	25.50m² ～ 41.03m²
分譲会社	Tokyo net worth
施工会社	風越建設
管理会社	NET WORTH COMMUNITY
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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雑色駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大田区立志茂田小学校

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ蒲田南	2015	35戸	82.4万	3,380万
パレス西六郷	1978	11戸	38.8万	9,880万
グリーンハイツ	1982	-	-	-
コーポ橘	1984	13戸	36.0万	1,780万
多摩川パークスクエア	1995	296戸	113.1万	7,480万
ベルジュ蒲田	2002	74戸	84.7万	7,840万
グランイーグル新蒲田２	2011	27戸	66.3万	4,190万
エンゼルハイム多摩リバーサイド第２	1986	54戸	55.6万	3,480万
クレッセント新蒲田	2000	47戸	66.3万	4,890万
ニックハイム新蒲田	1978	66戸	82.9万	3,480万
ルーブル蒲田九番館	2013	39戸	107.2万	2,210万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	78.0万	75.3万	-	82.4万	82.4万
1K	-	90.8万	89.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.38万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.38万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.38万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,090万	75.32万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	92.16万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,200万	78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額79,991円。1LDKなら月額113,222円が相場です。

79,991円

64,500〜130,000円

1DK

85,659円

77,500〜95,000円

1LDK

113,222円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

86件

10〜15万

10件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,686円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,667円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,371円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,557円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,370円/㎡
2025年4月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,275円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,314円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,275円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,392円/㎡
2024年3月	中層	1K	40㎡〜	130,000円	3,171円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,168円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,196円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,314円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,039円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,079円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,079円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。