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多摩川パークスクエア

東京都大田区西六郷1丁目12-22 | 築31年 | 296戸

推定相場
多摩川パークスクエア
最新データ
2025年3月
売買145件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.1万円。周辺エリア平均（68.4万円）を65.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を33.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で98.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・100件）で、平均5,007万円です。1SLDKが最も高く平均6,330万円、2LDKは平均4,778万円です。
ー
2件
6,040万
1SLDK
2件
6,330万
2LDK
25件
4,778万
2SLDK
6件
5,569万
3LDK
100件
5,007万
4LDK
9件
6,198万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,040万 5,910万 6,170万
1SLDK 2件 6,330万 6,180万 6,480万
2LDK 25件 4,778万 4,231万 5,585万
2SLDK 6件 5,569万 4,453万 6,633万
3LDK 100件 5,007万 3,901万 7,480万
4LDK 9件 6,198万 5,069万 7,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（64.8万円）と比べて7.9万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
64.8万/㎡
76件
6-10階
71.1万/㎡
41件
11-20階
72.7万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西六郷1丁目12-22
築年月1995年10月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数296戸
専有面積55.13m² ～ 80.00m²
分譲会社住友不動産
施工会社大林組 長谷工コーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑色駅
京急本線
徒歩11分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立志茂田小学校
中学校
区立志茂田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
多摩川パークスクエア 1995 296戸 113.1万 7,480万
ベルジュ蒲田 2002 74戸 84.7万 7,840万
パレス西六郷 1978 11戸 38.8万 9,880万
パティーナ蒲田南 2015 35戸 82.4万 3,380万
グランイーグル新蒲田２ 2011 27戸 66.3万 4,190万
クレッセント新蒲田 2000 47戸 66.3万 4,890万
ニックハイム新蒲田 1978 66戸 82.9万 3,480万
ルーブル蒲田九番館 2013 39戸 107.2万 2,210万
グリーンハイツ 1982 - - -
メインステージ蒲田７アイディアル 2012 35戸 105.1万 2,680万
ルーブル蒲田七番館 2011 79戸 114.8万 4,680万

売買データ分析（145件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
67件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 71.2万 68.3万 65.6万 83.8万 83.1万 82.1万 88.6万 113.1万
2LDK 65.7万 70.7万 - 73.5万 84.9万 - 83.4万 -
2SLDK - - - - 78.3万 94.5万 - -
4LDK 59.8万 64.7万 - - - - - -
全 145 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 5,680万 85.14万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 7,480万 113.08万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,999万 74.93万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 90.37万/㎡
2024年7月 13〜14階 1SLDK 65㎡〜 6,180万 93.43万/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.9万/㎡
2024年4月 13〜14階 1SLDK 65㎡〜 6,480万 97.96万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,180万 85.43万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,450万 89.88万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.34万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.13万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,998万 90.68万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.13万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,498万 98.24万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,880万 82.24万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,598万 83.41万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,180万 78.31万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,498万 81.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,598万 83.41万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,980万 83.93万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,698万 85.22万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,798万 87.03万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,898万 88.85万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.13万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.29万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,990万 82.29万/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,990万 72.38万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 87.08万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.2万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.57万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.2万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.99万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,490万 74.05万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,930万 64.81万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.5万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.99万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.64万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.99万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.64万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.99万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,590万 75.7万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.88万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,298万 70.88万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,698万 60.99万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,300万 66.26万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,590万 75.7万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.69万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,600万 70万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.34万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,490万 56.13万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,714円。
3LDK
149,714円
135,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,309円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,226円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,404円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。