セントレジアス大森
東京都大田区大森南3丁目21-5 | 築24年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
62.3〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 110.89㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,164万円です。4LDKが最も高く平均6,099万円、3LDKは平均5,164万円です。
3LDK
5,164万
9件
4LDK
6,099万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,164万 | 4,746万 | 5,783万 |
| 4LDK | 3件 | 6,099万 | 5,372万 | 6,864万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
47.3万/㎡
4-7階
3件
38.6万/㎡
8階以上
2件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南3丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 90.92m² ～ 110.89m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
昭和島駅
東京モノレール
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徒歩20分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントレジアス大森 | 2002 | 43戸 | 52.3万 | 4,750万 |
| コトー大森南 | 1980 | 47戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| 大森南ダイヤモンドマンション | 1981 | 38戸 | 68.9万 | 2,480万 |
| グランドベイ大森 | 2002 | 28戸 | 60.4万 | 5,860万 |
| グランイーグル大森南６ | 2013 | 29戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| エンゼルハイム大森南第２ | 1999 | 56戸 | 81.5万 | 5,080万 |
| メゾンドブラン大森南 | 1984 | 16戸 | 35.0万 | 980万 |
| ファミニュー大森南 | 2006 | - | - | - |
| グランイーグル大森南 | 1994 | 32戸 | 71.9万 | 3,600万 |
| メルシー大森南 | 1991 | 22戸 | 32.4万 | 720万 |
| メルシー大森南２ | 1991 | 14戸 | 54.5万 | 1,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 38.3万 | 42.2万 | - | 37.7万 | 44.0万 | 55.5万 | 52.3万 |
| 4LDK | - | 42.2万 | 44.9万 | 42.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 52.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 52.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 58.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 42.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 42.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 42.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。