メルシー大森南

東京都大田区大森南2丁目7-3 | 築35年 | 22戸

推定相場

メルシー大森南

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均3,079万円です。4LDKが最も高く平均3,873万円、1DKは平均792万円です。

1DK

4件

792万

2DK

4件

2,682万

2SDK

5件

2,832万

2LDK

7件

3,079万

4LDK

2件

3,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	792万	720万	850万
2DK	4件	2,682万	2,158万	2,950万
2SDK	5件	2,832万	2,336万	4,211万
2LDK	7件	3,079万	2,741万	3,518万
4LDK	2件	3,873万	3,590万	4,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（43.6万円）と比べて9.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.6万/㎡

20件

4-7階

53.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森南2丁目7-3
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	22.26m² ～ 85.35m²
分譲会社	誠興業不動産
施工会社	新建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩19分

学区情報

小学校

大森第四小学校

中学校

大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルシー大森南	1991	22戸	32.4万	720万
メルシー大森南２	1991	14戸	54.5万	1,480万
グランイーグル大森南５	2006	41戸	65.6万	5,680万
グランイーグル大森南	1994	32戸	71.9万	3,600万
大森南スカイハイツ	1980	90戸	61.8万	4,380万
メゾンドブラン大森南	1984	16戸	35.0万	980万
エンゼルザグランドハーツ	2008	86戸	70.9万	4,980万
モアステージ大森南	1988	46戸	35.8万	2,680万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万
ウイング大森南	1988	63戸	44.9万	2,350万
ライオンズマンション大森南	1979	50戸	60.3万	3,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	36.7万	32.4万
2DK	29.6万	-	-	-	-	56.6万	55.5万	-
2SDK	-	40.4万	-	82.9万	58.4万	-	-	-
2LDK	43.8万	45.2万	45.5万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1DK	20㎡〜	720万	32.35万/㎡
2024年9月	低層	1DK	20㎡〜	850万	38.19万/㎡
2024年1月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	55.5万/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	798万	35.85万/㎡
2024年10月	低層	1DK	20㎡〜	800万	35.95万/㎡
2023年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	55.5万/㎡
2023年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,890万	57.7万/㎡
2020年4月	低層	2SDK	45㎡〜	2,680万	58.39万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.26万/㎡
2019年5月	高層	2SDK	45㎡〜	3,730万	82.89万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.52万/㎡
2016年2月	低層	1SDK	50㎡〜	2,280万	45.52万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,088万	41.69万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,188万	43.69万/㎡
2015年1月	中層	2SDK	45㎡〜	1,850万	40.9万/㎡
2015年12月	中層	2SDK	45㎡〜	1,780万	39.35万/㎡
2015年11月	中層	2SDK	45㎡〜	1,850万	40.9万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.14万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.77万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,480万	29.55万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,088万	41.69万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.89万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,298万	45.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。