コトー大森南
東京都大田区大森南4丁目8-23 | 築46年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の30%・9件）で、平均2,646万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,161万円、２ＬＤＫは平均2,574万円です。
３ＬＤＫ
3,161万
9件
２ＬＤＫ
2,574万
4件
２ＤＫ
2,646万
9件
3LDK
2,969万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,161万 | 1,590万 | 8,442万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,574万 | 2,011万 | 2,875万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,646万 | 1,911万 | 3,443万 |
| 3LDK | 8件 | 2,969万 | 2,279万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
7件
38.2万/㎡
4-7階
2件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南4丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.43m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | デベロッパー三信 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
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徒歩22分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第四小学校
中学校
大森第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトー大森南 | 1980 | 47戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| グランドベイ大森 | 2002 | 28戸 | 60.4万 | 5,860万 |
| セントレジアス大森 | 2002 | 43戸 | 52.3万 | 4,750万 |
| グランイーグル大森南６ | 2013 | 29戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| ファミニュー大森南 | 2006 | - | - | - |
| 大森南ダイヤモンドマンション | 1981 | 38戸 | 68.9万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム大森南第２ | 1999 | 56戸 | 81.5万 | 5,080万 |
| メゾンドブラン大森南 | 1984 | 16戸 | 35.0万 | 980万 |
| オリンポス大森 | 1992 | 34戸 | 51.5万 | 850万 |
| Bシティアパートメント東京サウス | 2015 | 61戸 | 88.1万 | 2,246万 |
| ライオンズマンション大森南 | 1979 | 50戸 | 60.3万 | 3,080万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 35.4万 | 41.7万 | 41.9万 | 46.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。