エンゼルハイム大森南第２

東京都大田区大森南3丁目23-8 | 築27年 | 56戸

推定相場

エンゼルハイム大森南第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.2万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、16年間で42.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均4,170万円です。3LDKが最も高く平均4,170万円、2LDKは平均3,652万円です。

2SLDK

5件

3,663万

2LDK

8件

3,652万

3LDK

16件

4,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,663万	3,276万	4,080万
2LDK	8件	3,652万	3,391万	4,105万
3LDK	16件	4,170万	3,252万	5,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（61.2万円）と比べて2.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.2万/㎡

11件

4-7階

49.7万/㎡

12件

8階以上

64万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森南3丁目23-8
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	53.71m² ～ 63.12m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

第四小学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩2分

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昭和島駅

東京モノレール

徒歩15分

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梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩20分

学区情報

小学校

大森第四小学校

中学校

大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム大森南第２	1999	56戸	81.5万	5,080万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万
ライオンズマンション大森南	1979	50戸	60.3万	3,080万
セントレジアス大森	2002	43戸	52.3万	4,750万
グランドベイ大森	2002	28戸	60.4万	5,860万
コトー大森南	1980	47戸	44.5万	2,380万
グランイーグル大森南３	2003	25戸	58.0万	3,280万
エンゼルザグランドハーツ	2008	86戸	70.9万	4,980万
ダイアパレス大森南	1996	30戸	62.2万	3,780万
メゾンドブラン大森南	1984	16戸	35.0万	980万
グランイーグル大森南	1994	32戸	71.9万	3,600万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	42.9万	-	-	-	56.0万	-	-	64.9万
3LDK	43.3万	51.0万	55.9万	57.3万	73.7万	-	60.2万	76.7万
2LDK	-	-	-	-	60.0万	65.7万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.07万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.92万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.12万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,080万	65.67万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.33万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,080万	81.53万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,750万	60.2万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.38万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.93万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.93万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.66万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.72万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,220万	59.96万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.02万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,570万	57.3万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.86万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.04万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,650万	42.66万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.14万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	42.34万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.82万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.82万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,870万	46.06万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.04万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.59万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.14万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.95万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.04万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。