睦マンション
東京都大田区大森南1丁目15-6 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2021年は16.9万/㎡へ、7年間で45.3%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2017年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 30.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2K
877万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 10件 | 877万 | 585万 | 1,393万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南1丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
🚉
徒歩17分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立北糀谷小学校
中学校
大田区立大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 睦マンション | 1972 | 24戸 | 16.9万 | 520万 |
| ソアール大森南 | 1995 | 19戸 | 59.4万 | 3,089万 |
| アルトT | 1996 | - | - | - |
| アミスタ北糀谷 | 1998 | 34戸 | 85.8万 | 4,990万 |
| ザヴィスタ大森スールトーレ | 2005 | 29戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| グランイーグル梅屋敷 | 2008 | 32戸 | 79.9万 | 5,500万 |
| ミオカステーロ大森サウスフォート | 2009 | 45戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ヴァローレ梅屋敷 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ルーブル北糀谷 | 2016 | 31戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
| マキシヴ北糀谷 | 2020 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 30.8万 | 25.4万 | 18.8万 | 19.8万 | 16.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 520万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 590万 | 19.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 640万 | 20.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 660万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 950万 | 30.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 818万 | 26.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 950万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額65,700円。2DKなら月額66,500円が相場です。
1DK
69,000〜75,000円
72,000円
2K
60,000〜69,800円
65,700円
2DK
65,000〜68,000円
66,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,800円 | 2,261円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。