エルズ大森

東京都大田区大森南2丁目17-12 | 築23年 | 29戸

推定相場

エルズ大森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.6万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、15年間で52.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,249万円です。2LDKが最も高く平均4,515万円、3LDKは平均4,249万円です。

2LDK

3件

4,515万

3LDK

10件

4,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,515万	3,980万	4,783万
3LDK	10件	4,249万	3,091万	5,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（50.4万円）と比べて8.7万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

50.4万/㎡

5件

4-7階

59.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森南2丁目17-12
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	50.50m² ～ 75.63m²
分譲会社	エルクリエイト
施工会社	林建設工業南海辰村建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩15分

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩20分

学区情報

小学校

東糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルズ大森	2003	29戸	78.8万	3,980万
ルシック大森南	1987	26戸	67.7万	3,499万
ルーブル大鳥居六番館	2020	75戸	107.9万	4,380万
グリーンキャピタル大森	1979	23戸	40.7万	2,280万
グランドステージ糀谷	2000	30戸	59.2万	5,780万
サンマンション東糀谷	1980	44戸	60.6万	2,980万
エンゼルハイム大鳥居第３	1984	58戸	63.7万	3,980万
グランイーグル蒲田東	1998	19戸	74.2万	4,280万
エンゼルハイム大鳥居第７	1988	29戸	71.8万	3,380万
ロアール大鳥居	2016	27戸	-	-
クレッセント糀谷2	1995	60戸	84.2万	4,998万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2016	2017	2018	2021	2025
2LDK	-	-	61.6万	-	-	-	-	78.8万
3LDK	51.6万	42.2万	-	36.0万	51.4万	59.3万	54.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.82万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.27万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.63万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.27万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,768万	64.98万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,768万	64.98万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	50㎡〜	3,180万	59.75万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.95万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.39万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.01万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.62万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.62万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。