エンゼルハイム大鳥居第７

東京都大田区東糀谷1丁目9-2 | 築38年 | 29戸

推定相場

エンゼルハイム大鳥居第７

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.1万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、9年間で78.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均2,790万円です。3DKが最も高く平均3,129万円、2DKは平均2,316万円です。

1SLDK

3件

2,603万

2DK

3件

2,316万

2LDK

6件

2,790万

3DK

4件

3,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,603万	2,337万	2,736万
2DK	3件	2,316万	2,235万	2,454万
2LDK	6件	2,790万	2,235万	3,349万
3DK	4件	3,129万	2,924万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（50.6万円）と比べて3.6万円（+7.1%）高くなっています。

1-2階

50.6万/㎡

9件

3階以上

54.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東糀谷1丁目9-2
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	44.19m² ～ 72.80m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立東糀谷小学校

中学校

区立糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム大鳥居第７	1988	29戸	71.8万	3,380万
グランイーグル蒲田東	1998	19戸	74.2万	4,280万
クレッセント糀谷2	1995	60戸	84.2万	4,998万
サンマンション東糀谷	1980	44戸	60.6万	2,980万
ルーブル大鳥居六番館	2020	75戸	107.9万	4,380万
グランイーグル蒲田東2	1998	23戸	68.2万	3,990万
エンゼルハイム大鳥居第３	1984	58戸	63.7万	3,980万
グランドステージ糀谷	2000	30戸	59.2万	5,780万
エルズ大森	2003	29戸	78.8万	3,980万
エンゼルハイム大鳥居第５	1984	33戸	52.8万	2,280万
グリーンキャピタル大森	1979	23戸	40.7万	2,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3DK	-	-	53.6万	48.2万	-	-	71.8万
1SLDK	40.1万	-	-	-	-	56.9万	-
2LDK	-	49.4万	-	39.8万	59.3万	62.1万	-
2DK	-	-	43.9万	42.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	3DK	45㎡〜	3,380万	71.78万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,680万	56.92万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,680万	56.92万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.09万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.12万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	55.75万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.03万/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,590万	48.18万/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,590万	48.18万/㎡
2019年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.05万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.79万/㎡
2018年7月	高層	2DK	45㎡〜	2,150万	45.66万/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,880万	53.58万/㎡
2018年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.05万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.42万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,890万	40.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。

2LDK

112,000円

109,000〜115,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,263円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。