クレッセント糀谷2

東京都大田区東糀谷1丁目8-18 | 築31年 | 60戸

推定相場

クレッセント糀谷2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2021年には142,000円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,936万円です。3LDKが最も高く平均3,936万円、2LDKは平均3,553万円です。

2LDK

4件

3,553万

3DK

2件

3,620万

3LDK

12件

3,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,553万	2,943万	4,119万
3DK	2件	3,620万	3,460万	3,780万
3LDK	12件	3,936万	3,026万	4,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（56.1万円）と比べて6.8万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

56.1万/㎡

11件

3階以上

62.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東糀谷1丁目8-18
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	51.58m² ～ 63.60m²
分譲会社	モリモト
施工会社	清水建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

東糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント糀谷2	1995	60戸	84.2万	4,998万
エンゼルハイム大鳥居第７	1988	29戸	71.8万	3,380万
グランイーグル蒲田東2	1998	23戸	68.2万	3,990万
グランイーグル蒲田東	1998	19戸	74.2万	4,280万
サンマンション東糀谷	1980	44戸	60.6万	2,980万
ルーブル大鳥居六番館	2020	75戸	107.9万	4,380万
エンゼルハイム大鳥居第３	1984	58戸	63.7万	3,980万
エンゼルハイム大鳥居第５	1984	33戸	52.8万	2,280万
グランドステージ糀谷	2000	30戸	59.2万	5,780万
ファミール東糀谷	1982	47戸	63.9万	4,190万
エルズ大森	2003	29戸	78.8万	3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	-	45.3万	53.0万	52.6万	66.5万	71.3万	-	84.2万
2LDK	43.2万	-	-	-	63.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	4,998万	84.2万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,460万	62.82万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	68.63万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	55㎡〜	4,390万	78.15万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,200万	56.44万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,300万	58.74万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	79.19万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.5万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.95万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.51万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.56万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.66万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,400万	57.28万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.32万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.32万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.21万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.85万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,110万	49.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額134,333円。

3LDK

134,333円

109,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	142,000円	2,504円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	146,000円	2,604円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,314円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	152,000円	2,711円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	158,000円	2,818円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,314円/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	129,000円	2,296円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,979円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,127円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。