ファミール東糀谷
東京都大田区東糀谷2丁目3-19 | 築44年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、9年間で64.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
78.7〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,533万円です。3SLDKが最も高く平均4,063万円、2LDKは平均3,112万円です。
2LDK
3,112万
2件
3LDK
3,533万
5件
3SLDK
4,063万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,112万 | 2,952万 | 3,271万 |
| 3LDK | 5件 | 3,533万 | 3,142万 | 4,214万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,063万 | 3,603万 | 4,406万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
51.2万/㎡
4-7階
5件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 69.25m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東糀谷 | 1982 | 47戸 | 63.9万 | 4,190万 |
| ジーベック大鳥居 | 2018 | 46戸 | - | - |
| クレッセント糀谷 | 1995 | 46戸 | 84.2万 | 4,998万 |
| ルネ南大田 | 1984 | 65戸 | 83.1万 | 4,399万 |
| ライオンズウイングゲート | 2012 | - | - | - |
| XEBEC大鳥居ASYLCOURT | 2021 | - | - | - |
| ジーベック大鳥居アジールコート | 2021 | 31戸 | 114.3万 | 2,950万 |
| グランイーグル大鳥居５ | 2004 | 20戸 | 74.9万 | 4,880万 |
| レクセルマンション大鳥居 | 2005 | 56戸 | 70.7万 | 3,580万 |
| ルーブル大鳥居参番館 | 2013 | 67戸 | 86.3万 | 1,800万 |
| セントパレス大鳥居 | 2007 | 37戸 | 78.2万 | 1,830万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | - | - | - | 51.1万 | 63.9万 |
| 3SLDK | - | - | 54.6万 | 50.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 41.2万 | 37.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。