サンマンション東糀谷
東京都大田区東糀谷1丁目4-8 | 築46年 | 44戸
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（72.6万円）より16.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均3,803万円です。3LDKが最も高く平均3,803万円、3DKは平均2,999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
3,435万 |
2,965万 |
3,981万 |
| 3DK |
11件 |
2,999万 |
2,759万 |
3,255万 |
| 3LDK |
13件 |
3,803万 |
3,001万 |
4,223万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷1丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.20m² ～ 73.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 三交不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンマンション東糀谷 |
1980 |
44戸 |
60.6万 |
2,980万 |
| ルーブル大鳥居六番館 |
2020 |
75戸 |
107.9万 |
4,380万 |
| グランドステージ糀谷 |
2000 |
30戸 |
59.2万 |
5,780万 |
| グランイーグル蒲田東 |
1998 |
19戸 |
74.2万 |
4,280万 |
| エンゼルハイム大鳥居第７ |
1988 |
29戸 |
71.8万 |
3,380万 |
| エルズ大森 |
2003 |
29戸 |
78.8万 |
3,980万 |
| エンゼルハイム大鳥居第３ |
1984 |
58戸 |
63.7万 |
3,980万 |
| クレッセント糀谷2 |
1995 |
60戸 |
84.2万 |
4,998万 |
| グリーンキャピタル大森 |
1979 |
23戸 |
40.7万 |
2,280万 |
| ルシック大森南 |
1987 |
26戸 |
67.7万 |
3,499万 |
| ロアール大鳥居 |
2016 |
27戸 |
- |
- |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
53.9万 |
67.2万 |
64.5万 |
- |
60.6万 |
| 3LDK |
35.2万 |
45.5万 |
47.6万 |
- |
- |
- |
49.1万 |
- |
| 3DK |
- |
42.7万 |
49.6万 |
- |
52.0万 |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.57万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,598万 |
49.1万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
61.39万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,349万 |
62.69万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,399万 |
63.62万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,599万 |
67.36万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,599万 |
67.36万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,780万 |
52.03万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,399万 |
63.62万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.75万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
53.91万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.62万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,780万 |
52.07万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.32万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.68万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.62万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.62万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
36.84万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.84万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.62万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
49.16万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.68万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
49.78万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
49.78万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.21万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.68万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.56万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.42万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.56万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,190万 |
40.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.7万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,190万 |
40.99万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。