エンゼルハイム大森町壱番館
東京都大田区大森中1丁目2-5 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.9万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、5年間で30.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
107.2〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均4,054万円です。4LDKが最も高く平均5,129万円、２ＬＤＫは平均3,965万円です。
３ＬＤＫ
4,054万
8件
２ＬＤＫ
3,965万
3件
４ＬＤＫ
4,463万
3件
3LDK
4,888万
2件
4LDK
5,129万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,054万 | 3,520万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,965万 | 3,721万 | 4,400万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,463万 | 3,634万 | 5,508万 |
| 3LDK | 2件 | 4,888万 | 4,869万 | 4,907万 |
| 4LDK | 6件 | 5,129万 | 4,216万 | 5,805万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森中1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 76.92m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森町壱番館 | 1997 | 20戸 | 70.6万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム大森町弐番館 | 1997 | 25戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| エンゼルハイム大森町第７ | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| トーシンフェニックス大森町 | 2005 | 42戸 | 85.5万 | 1,950万 |
| ガリシア大森イースト | 2020 | 28戸 | 129.4万 | 3,000万 |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.5万 | 63.3万 | 72.6万 | 70.6万 |
| 3LDK | 57.3万 | - | 77.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,288万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。