ライネスハイム大森

東京都大田区大森西3丁目29-9 | 築45年 | 81戸

推定相場

ライネスハイム大森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には134,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均4,188万円です。4LDKが最も高く平均4,886万円、3DKは平均3,203万円です。

ー

2件

4,223万

2LDK

6件

3,211万

2SLDK

2件

4,583万

3DK

5件

3,203万

3LDK

12件

4,188万

4LDK

6件

4,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,223万	4,166万	4,279万
2LDK	6件	3,211万	3,026万	3,480万
2SLDK	2件	4,583万	4,476万	4,689万
3DK	5件	3,203万	2,888万	3,401万
3LDK	12件	4,188万	3,274万	5,250万
4LDK	6件	4,886万	4,174万	5,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（58.3万円）と比べて3.9万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

58.3万/㎡

8件

4-7階

52.4万/㎡

12件

8階以上

62.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西3丁目29-9
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	81戸
専有面積	53.76m² ～ 74.10m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩4分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライネスハイム大森	1981	81戸	51.6万	3,180万
ジーベック平和島	2013	58戸	119.4万	2,440万
エクシム大森	2006	50戸	63.5万	2,800万
パレス大森	1983	18戸	57.5万	1,150万
アクサス大森町	2017	50戸	109.1万	2,880万
ベルハイム大森	1983	18戸	69.0万	2,880万
ヴェルステージ大森町駅前	2003	47戸	76.6万	1,950万
ライオンズマンション平和島	1979	49戸	65.5万	2,300万
トーシンフェニックス大森町	2005	42戸	85.5万	1,950万
エンゼルハイム大森町弐番館	1997	25戸	74.2万	4,880万
ロアール大森	2005	30戸	84.9万	1,790万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	51.7万	49.9万	-	-	-	-	54.3万
4LDK	42.9万	-	-	-	-	-	68.2万	60.7万
3LDK	-	-	67.9万	61.2万	64.6万	56.5万	-	-
3DK	-	55.4万	50.0万	-	46.8万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,498万	60.71万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	5,180万	69.91万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	4,880万	65.86万/㎡
2023年5月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	4,980万	67.21万/㎡
2023年1月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	5,180万	69.91万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,190万	68.03万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.92万/㎡
2021年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,699万	64.22万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,999万	64.92万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,799万	65.96万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,799万	65.96万/㎡
2019年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,880万	50.01万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,650万	78.13万/㎡
2019年5月	10〜11階	ー	55㎡〜	3,690万	62.02万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.86万/㎡
2019年3月	10〜11階	ー	55㎡〜	3,790万	63.7万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,690万	62万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,790万	63.68万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.86万/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,880万	50.01万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.72万/㎡
2018年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2015年2月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.92万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額114,375円。3DKなら月額114,375円が相場です。

2LDK

148,250円

135,000〜159,000円

3DK

114,375円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,910円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,149円/㎡
2018年3月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	148,000円	1,997円/㎡
2017年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,910円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,192円/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,273円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,149円/㎡
2015年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,910円/㎡
2015年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,910円/㎡
2014年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	115,000円	1,997円/㎡
2013年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	115,000円	1,997円/㎡
2013年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,083円/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。