ベルハイム大森
東京都大田区大森西3丁目29-2 | 築43年 | 18戸
最新データ
2025年8月
売買30件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（89.7万円）より23.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2025年は70万/㎡へ、11年間で71.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均3,023万円です。3LDKが最も高く平均4,127万円、2DKは平均2,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
12件 |
3,023万 |
2,612万 |
3,399万 |
| 2DK |
11件 |
2,614万 |
2,057万 |
3,122万 |
| 2LDK |
3件 |
3,135万 |
2,776万 |
3,314万 |
| 3LDK |
2件 |
4,127万 |
3,908万 |
4,346万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西3丁目29-2 |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.99m² ～ 69.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 鈴孝建設 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルハイム大森 |
1983 |
18戸 |
69.0万 |
2,880万 |
| ジーベック平和島 |
2013 |
58戸 |
119.4万 |
2,440万 |
| アクサス大森町 |
2017 |
50戸 |
109.1万 |
2,880万 |
| ライオンズマンション平和島 |
1979 |
49戸 |
65.5万 |
2,300万 |
| ライネスハイム大森 |
1981 |
81戸 |
51.6万 |
3,180万 |
| ジーベック平和島２ |
2013 |
24戸 |
111.7万 |
2,890万 |
| パレス大森 |
1983 |
18戸 |
57.5万 |
1,150万 |
| 朝日マンション大森東 |
1999 |
59戸 |
81.3万 |
5,180万 |
| エクシム大森 |
2006 |
50戸 |
63.5万 |
2,800万 |
| ニューライズ２ |
1991 |
30戸 |
- |
- |
| メインステージ大森東 |
1998 |
44戸 |
91.9万 |
1,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
67.6万 |
59.9万 |
68.5万 |
70.0万 |
| 2DK |
46.3万 |
61.4万 |
52.6万 |
52.1万 |
52.0万 |
- |
68.6万 |
- |
| 2LDK |
56.9万 |
- |
- |
- |
52.7万 |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
69.02万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,900万 |
69.5万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
71.42万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,999万 |
62.67万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,880万 |
68.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,099万 |
64.76万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,299万 |
68.94万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,199万 |
66.85万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,199万 |
66.85万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,399万 |
71.03万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.46万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
59.43万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
60.3万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,490万 |
52.03万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,490万 |
52.03万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
52.69万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
66.03万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
67.6万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,998万 |
47.58万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
56.67万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
59.05万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
54.29万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,080万 |
49.53万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,998万 |
47.58万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
61.43万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
56.94万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
56.94万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
46.32万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.64万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額89,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。