アクサス大森町
東京都大田区大森西3丁目30-5 | 築9年 | 50戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の109,571円から2025年には92,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.545
補正係数 ×1.545
代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・15件）で、平均6,494万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,596万円、１Ｋは平均3,022万円です。
３ＬＤＫ
6,494万
15件
１ＬＤＫ
4,121万
11件
２ＬＤＫ
5,805万
3件
４ＬＤＫ
8,596万
3件
１Ｋ
3,022万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,494万 | 4,555万 | 7,911万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,121万 | 3,727万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,805万 | 4,825万 | 7,300万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,596万 | 7,187万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,022万 | 2,400万 | 3,730万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西3丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 41.86m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス大森町 | 2017 | 50戸 | 109.1万 | 2,880万 |
| パレス大森 | 1983 | 18戸 | 57.5万 | 1,150万 |
| ベルハイム大森 | 1983 | 18戸 | 69.0万 | 2,880万 |
| ジーベック平和島 | 2013 | 58戸 | 119.4万 | 2,440万 |
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| ヴェルステージ大森町駅前 | 2003 | 47戸 | 76.6万 | 1,950万 |
| ジーベック平和島２ | 2013 | 24戸 | 111.7万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション平和島 | 1979 | 49戸 | 65.5万 | 2,300万 |
| 第３ハイムトシマ | 1995 | 6戸 | - | - |
| ハイズディレット | 2016 | 26戸 | 99.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 109.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,301円。1LDKなら月額151,429円が相場です。
1K
75,000〜100,000円
90,301円
1LDK
150,000〜155,000円
151,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
86件
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,087円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,601円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。