ハイズディレット
東京都大田区大森西3丁目7-4 | 築10年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の104万/㎡から2024年は99.8万/㎡へ、4年間で4.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.545
補正係数 ×1.545
代表面積 25.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均6,359万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,135万円、1Kは平均2,786万円です。
３ＬＤＫ
6,359万
16件
１ＬＤＫ
4,223万
12件
２ＬＤＫ
5,805万
3件
１Ｋ
2,788万
15件
４ＬＤＫ
8,135万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,608万
2件
1K
2,786万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,359万 | 4,343万 | 7,911万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,223万 | 3,727万 | 5,343万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,805万 | 4,825万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,788万 | 2,100万 | 3,730万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,135万 | 6,753万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,608万 | 4,277万 | 6,939万 |
| 1K | 5件 | 2,786万 | 2,565万 | 3,039万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西3丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 25.97m² |
| 分譲会社 | ライブズ MAXIV |
| 施工会社 | 三富建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大森町駅
京急本線
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徒歩9分
平和島駅
京急本線
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徒歩24分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズディレット | 2016 | 26戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| アスカコート大森 | 1987 | 15戸 | - | - |
| プレールドゥーク大森町２ | 2023 | 43戸 | 135.4万 | 5,480万 |
| パレス大森 | 1983 | 18戸 | 57.5万 | 1,150万 |
| アクサス大森町 | 2017 | 50戸 | 109.1万 | 2,880万 |
| 大森ローヤルコーポ | 1978 | 61戸 | 58.2万 | 2,880万 |
| ヴェルステージ大森町駅前 | 2003 | 47戸 | 76.6万 | 1,950万 |
| ベルハイム大森 | 1983 | 18戸 | 69.0万 | 2,880万 |
| ジーベック平和島２ | 2013 | 24戸 | 111.7万 | 2,890万 |
| 第３ハイムトシマ | 1995 | 6戸 | - | - |
| セボン大森西 | 1997 | 9戸 | 65.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.0万 | 104.0万 | 104.0万 | 100.1万 | 99.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,843円。
1K
82,000〜96,000円
88,843円
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,427円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。