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ハイズディレット

東京都大田区大森西3丁目7-4 | 築10年 | 26戸

推定相場
ハイズディレット
最新データ
2024年5月
売買5件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.8万円。周辺エリア平均（89.7万円）を11.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を17.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の104万/㎡から2024年は99.8万/㎡へ、4年間で4.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・17件）で、平均6,279万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,115万円、1Kは平均2,770万円です。
４ＬＤＫ
4件
8,115万
１ＬＤＫ
12件
4,160万
３ＬＤＫ
17件
6,279万
１Ｋ
15件
2,782万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,577万
２ＬＤＫ
2件
5,029万
1K
5件
2,770万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 4件 8,115万 6,715万 11,000万
１ＬＤＫ 12件 4,160万 3,706万 5,313万
３ＬＤＫ 17件 6,279万 4,318万 7,866万
１Ｋ 15件 2,782万 2,100万 3,709万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 5,577万 4,253万 6,900万
２ＬＤＫ 2件 5,029万 4,798万 5,260万
1K 5件 2,770万 2,550万 3,022万

物件概要

所在地東京都大田区大森西3丁目7-4
築年月2016年10月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積25.56m² ～ 25.97m²
分譲会社ライブズ MAXIV
施工会社三富建設
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩4分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩9分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩24分

学区情報

小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイズディレット 2016 26戸 99.8万 2,550万
アスカコート大森 1987 15戸 - -
プレールドゥーク大森町２ 2023 43戸 135.4万 5,480万
パレス大森 1983 18戸 57.5万 1,150万
アクサス大森町 2017 50戸 109.1万 2,880万
大森ローヤルコーポ 1978 61戸 58.2万 2,880万
ヴェルステージ大森町駅前 2003 47戸 76.6万 1,950万
ベルハイム大森 1983 18戸 69.0万 2,880万
ジーベック平和島２ 2013 24戸 111.7万 2,890万
第３ハイムトシマ 1995 6戸 - -
セボン大森西 1997 9戸 65.3万 5,180万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232024
1K 104.0万 104.0万 104.0万 100.1万 99.8万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 2,550万 99.77万/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 2,600万 100.12万/㎡
2022年1月 高層 1K 25㎡〜 2,700万 103.97万/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 2,700万 103.97万/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 2,700万 103.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,843円。
1K
88,843円
82,000〜96,000円
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 95,000円 3,717円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 3,365円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,599円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,521円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,638円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,608円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,599円/㎡
2024年5月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,443円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,482円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,560円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,404円/㎡
2023年10月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,404円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,208円/㎡
2021年6月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,325円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,247円/㎡
2021年6月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,404円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,325円/㎡
2021年4月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,482円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,273円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,325円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,756円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,560円/㎡
2020年6月 低層 1K 30㎡〜 91,000円 2,951円/㎡
2020年4月 高層 1K 25㎡〜 91,000円 3,560円/㎡
2020年2月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,482円/㎡
2020年12月 高層 1K 25㎡〜 91,000円 3,504円/㎡
2020年11月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,350円/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,325円/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,443円/㎡
2020年11月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,427円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。