パレス大森
東京都大田区大森西3丁目30-7 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2021年は57.5万/㎡へ、8年間で73.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均1,234万円です。2LDKが最も高く平均2,336万円、1Kは平均1,234万円です。
1K
1,234万
5件
1DK
1,446万
2件
2LDK
2,336万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,234万 | 1,100万 | 1,294万 |
| 1DK | 2件 | 1,446万 | 1,386万 | 1,505万 |
| 2LDK | 4件 | 2,336万 | 2,135万 | 2,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（42.7万円）と比べて10.9万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
42.7万/㎡
4-7階
7件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西3丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 46.92m² |
| 分譲会社 | 大興住宅 |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大森町駅
京急本線
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徒歩3分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス大森 | 1983 | 18戸 | 57.5万 | 1,150万 |
| アクサス大森町 | 2017 | 50戸 | 109.1万 | 2,880万 |
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| ジーベック平和島 | 2013 | 58戸 | 119.4万 | 2,440万 |
| ヴェルステージ大森町駅前 | 2003 | 47戸 | 76.6万 | 1,950万 |
| ベルハイム大森 | 1983 | 18戸 | 69.0万 | 2,880万 |
| 第３ハイムトシマ | 1995 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション平和島 | 1979 | 49戸 | 65.5万 | 2,300万 |
| ジーベック平和島２ | 2013 | 24戸 | 111.7万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム大森町弐番館 | 1997 | 25戸 | 74.2万 | 4,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 33.2万 | - | - | - | 60.0万 | 57.5万 |
| 2LDK | - | - | 46.5万 | 41.5万 | - | - |
| 1DK | - | 49.8万 | 57.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 60.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,210万 | 57.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。