ヴェルステージ大森町駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66万/㎡から2020年は76.6万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2025年には79,444円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,085万	1,815万	2,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.9万円で、1-3階（65.7万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.7万/㎡

3件

4-7階

66.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西3丁目27-6
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	23.49m² ～ 25.73m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩2分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ大森町駅前	2003	47戸	76.6万	1,950万
第３ハイムトシマ	1995	6戸	-	-
エクシム大森	2006	50戸	63.5万	2,800万
パレス大森	1983	18戸	57.5万	1,150万
ライネスハイム大森	1981	81戸	51.6万	3,180万
エンゼルハイム大森町弐番館	1997	25戸	74.2万	4,880万
アクサス大森町	2017	50戸	109.1万	2,880万
エンゼルハイム大森町参番館	1997	82戸	86.0万	6,280万
エンゼルハイム大森町第５	1982	55戸	76.2万	4,280万
ジーベック平和島	2013	58戸	119.4万	2,440万
エンゼルハイム大森町壱番館	1997	20戸	70.6万	5,280万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1K	66.0万	63.8万	68.0万	63.9万	63.9万	69.0万	71.5万	76.6万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	76.56万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	71.46万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	68.97万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	63.86万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	63.86万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	65.99万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	66.42万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	71.53万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	63.86万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	65.99万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	63.86万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	59.14万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	65.99万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	65.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,704円。

1K

75,704円

65,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

114件

8〜10万

22件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,150円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,141円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,193円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,080円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,187円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,321円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,109円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,193円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,321円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,236円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,023円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,257円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,798円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,957円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,150円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	2,916円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,023円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,193円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,141円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,363円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,980円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,748円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,108円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,023円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,875円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,220円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。