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大森ローヤルコーポ

東京都大田区大森西2丁目25-5 | 築48年 | 61戸

推定相場
大森ローヤルコーポ
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（68.9万円）より15.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320152017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2021年には99,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・12件）で、平均2,666万円です。4LDKが最も高く平均4,480万円、1DKは平均2,089万円です。
1DK
2件
2,089万
1LDK
2件
2,488万
2DK
12件
2,666万
2LDK
10件
3,595万
3DK
2件
2,165万
3LDK
5件
3,666万
4LDK
4件
4,480万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,089万 1,670万 2,507万
1LDK 2件 2,488万 2,488万 2,488万
2DK 12件 2,666万 1,832万 3,042万
2LDK 10件 3,595万 3,139万 4,063万
3DK 2件 2,165万 1,969万 2,360万
3LDK 5件 3,666万 3,401万 3,957万
4LDK 4件 4,480万 3,980万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（54.8万円）と比べて4.1万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
54.8万/㎡
29件
4-7階
58.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森西2丁目25-5
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数61戸
専有面積33.00m² ～ 73.16m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩5分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩9分

学区情報

小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森ローヤルコーポ 1978 61戸 58.2万 2,880万
オリエンタル大森 1980 12戸 31.0万 1,250万
アスカコート大森 1987 15戸 - -
パレステュディオ大森ＷＥＳＴ 2006 40戸 85.6万 1,780万
プレールドゥーク大森町２ 2023 43戸 135.4万 5,480万
ハイズディレット 2016 26戸 99.8万 2,550万
セボン大森西 1997 9戸 65.3万 5,180万
第２大森コーポビアネーズ 1980 30戸 53.6万 2,180万
エンゼルプラシア大森 2005 32戸 53.5万 3,580万
カーサ大森Ａ棟 1974 117戸 48.6万 1,180万
カーサ大森Ｃ棟 1974 86戸 40.3万 980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 43.0万 47.1万 - 62.1万 62.1万 62.1万 59.2万
2LDK 54.8万 - - 63.9万 66.7万 61.0万 - -
1DK - - - 68.4万 - - - -
3LDK - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,880万 58.21万/㎡
2026年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.23万/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 62.09万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 62.09万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 70㎡〜 4,780万 65.34万/㎡
2024年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 62.09万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 70㎡〜 4,980万 68.07万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.99万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 70㎡〜 4,180万 57.14万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 62.09万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.76万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.75万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.25万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,880万 68万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.94万/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,380万 68.42万/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.04万/㎡
2021年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,380万 51.07万/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.04万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.23万/㎡
2019年8月 中層 ー 55㎡〜 3,180万 56.76万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.37万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.37万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.06万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.37万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,270万 57.31万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.06万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.23万/㎡
2018年1月 高層 1R 30㎡〜 2,290万 69.4万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,270万 57.31万/㎡
2017年6月 高層 1DK 30㎡〜 1,380万 41.82万/㎡
2017年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,950万 34.81万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,077万 53.93万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.84万/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 37.09万/㎡
2015年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 41.25万/㎡
2015年5月 低層 3DK 55㎡〜 1,500万 26.78万/㎡
2015年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,080万 43.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額103,143円。2DKなら月額103,143円が相場です。
1DK
90,500円
83,000〜98,000円
2DK
103,143円
99,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 2DK 45㎡〜 99,000円 2,124円/㎡
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 99,000円 2,124円/㎡
2020年1月 高層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,360円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 2,970円/㎡
2019年10月 高層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,467円/㎡
2017年12月 低層 2DK 45㎡〜 99,000円 2,124円/㎡
2015年9月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,145円/㎡
2013年7月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,145円/㎡
2013年11月 中層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。