カーサ大森Ａ棟
東京都大田区大森西2丁目18-23 | 築52年 | 117戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2021年は51.3万/㎡へ、5年間で29.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2024年には76,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
49.8〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.636
補正係数 ×0.636
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・6件）で、平均1,115万円です。1Kが最も高く平均1,358万円、１ＤＫは平均1,098万円です。
１Ｋ
1,115万
6件
１ＤＫ
1,098万
4件
１ＬＤＫ
1,314万
3件
1K
1,358万
3件
1DK
1,125万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,115万 | 800万 | 1,440万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,098万 | 704万 | 1,634万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,314万 | 1,033万 | 1,745万 |
| 1K | 3件 | 1,358万 | 1,191万 | 1,441万 |
| 1DK | 4件 | 1,125万 | 907万 | 1,306万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
52.7万/㎡
3階以上
6件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西2丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ大森Ａ棟 | 1974 | 117戸 | 48.6万 | 1,180万 |
| カーサ大森Ｃ棟 | 1974 | 86戸 | 40.3万 | 980万 |
| カーサ大森 | 1974 | 292戸 | 53.1万 | 1,290万 |
| グランドステージ大森弐番館 | 1997 | 14戸 | 87.1万 | 7,980万 |
| 第２大森コーポビアネーズ | 1980 | 30戸 | 53.6万 | 2,180万 |
| グリーンプライド大森 | 2006 | 33戸 | 76.0万 | 6,180万 |
| パレステュディオ大森ＷＥＳＴ | 2006 | 40戸 | 85.6万 | 1,780万 |
| クレストフォルム大森サウスステージ | 2005 | 59戸 | 91.0万 | 6,100万 |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| オリエンタル大森 | 1980 | 12戸 | 31.0万 | 1,250万 |
| ガーラグランディ大森西 | 2022 | 88戸 | 129.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 47.3万 | 52.7万 |
| 1DK | 39.6万 | 32.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 790万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 920万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 920万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額64,667円。1DKなら月額72,667円が相場です。
ワンルーム
54,000〜72,000円
64,667円
1R
62,000〜75,000円
68,500円
1K
78,000〜82,000円
79,400円
1DK
68,000〜75,000円
72,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。