グランドステージ大森弐番館
東京都大田区大森西2丁目17-4 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2023年は87.1万/㎡へ、7年間で64.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
109.3〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 91.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・31件）で、平均4,680万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,084万円、１Ｒは平均1,416万円です。
２ＤＫ
3,319万
3件
２ＬＤＫ
4,115万
21件
３ＬＤＫ
4,680万
31件
１Ｒ
1,416万
3件
１Ｋ
1,877万
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,084万
4件
４ＬＤＫ
4,720万
2件
１ＤＫ
1,695万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 3,319万 | 2,559万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 4,115万 | 3,080万 | 5,628万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 4,680万 | 2,933万 | 6,329万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,416万 | 1,100万 | 1,695万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,877万 | 953万 | 2,720万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,084万 | 3,940万 | 6,038万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,720万 | 4,615万 | 4,825万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,695万 | 1,437万 | 2,347万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
60.9万/㎡
4-7階
2件
55.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 93.97m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ大森弐番館 | 1997 | 14戸 | 87.1万 | 7,980万 |
| カーサ大森Ａ棟 | 1974 | 117戸 | 48.6万 | 1,180万 |
| カーサ大森Ｃ棟 | 1974 | 86戸 | 40.3万 | 980万 |
| カーサ大森 | 1974 | 292戸 | 53.1万 | 1,290万 |
| グリーンプライド大森 | 2006 | 33戸 | 76.0万 | 6,180万 |
| 第２大森コーポビアネーズ | 1980 | 30戸 | 53.6万 | 2,180万 |
| パレステュディオ大森ＷＥＳＴ | 2006 | 40戸 | 85.6万 | 1,780万 |
| エンゼルプラシア大森 | 2005 | 32戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| アールブラン大森レジデンス | 2024 | 95戸 | 125.0万 | 6,650万 |
| クレストフォルム大森サウスステージ | 2005 | 59戸 | 91.0万 | 6,100万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | - | 87.1万 |
| 2LDK | 55.8万 | 54.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。