エスアールウェルズ大森西
東京都大田区大森西2丁目1-18 | 築29年 | 13戸
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（68.9万円）より32.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より44.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、11年間で112.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の73%・8件）で、平均1,707万円です。2DKが最も高く平均2,616万円、1DKは平均1,707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
8件 |
1,707万 |
1,458万 |
2,201万 |
| 2DK |
3件 |
2,616万 |
1,889万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西2丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.24m² ～ 52.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 白井建設 |
|---|
| 施工会社 | 白井建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
32.1万 |
58.6万 |
42.3万 |
- |
41.9万 |
46.9万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
44.6万 |
47.7万 |
95.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,870万 |
62.13万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,490万 |
46.89万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,980万 |
95.91万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
47.72万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,470万 |
41.9万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,850万 |
44.58万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
42.18万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,490万 |
42.47万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,780万 |
59.14万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,750万 |
58.15万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,000万 |
31.47万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,040万 |
32.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の95%）で、平均月額88,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,658円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,769円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,832円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,707円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,793円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。