グリーンプライド大森
東京都大田区大森西2丁目17-31 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.8万/㎡から2022年は76万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.1万円/㎡
レンジ
98.6〜133.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・31件）で、平均2,550万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,124万円、１Ｋは平均2,550万円です。
３ＬＤＫ
5,476万
29件
１Ｋ
2,550万
31件
２ＬＤＫ
4,775万
26件
１ＤＫ
3,023万
13件
４ＬＤＫ
8,124万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,361万
2件
１ＬＤＫ
3,885万
6件
２ＤＫ
5,280万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 5,476万 | 3,673万 | 7,800万 |
| １Ｋ | 31件 | 2,550万 | 1,006万 | 4,428万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 4,775万 | 3,520万 | 6,210万 |
| １ＤＫ | 13件 | 3,023万 | 1,798万 | 6,047万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,124万 | 6,528万 | 9,806万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,361万 | 4,767万 | 5,955万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,885万 | 3,152万 | 4,978万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,280万 | 4,016万 | 5,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（60.3万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
60.3万/㎡
4-7階
3件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西2丁目17-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 81.35m² |
| 分譲会社 | 雪ケ谷化学工業 |
| 施工会社 | 久保工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプライド大森 | 2006 | 33戸 | 76.0万 | 6,180万 |
| グランドステージ大森弐番館 | 1997 | 14戸 | 87.1万 | 7,980万 |
| カーサ大森Ａ棟 | 1974 | 117戸 | 48.6万 | 1,180万 |
| カーサ大森Ｃ棟 | 1974 | 86戸 | 40.3万 | 980万 |
| カーサ大森 | 1974 | 292戸 | 53.1万 | 1,290万 |
| 第２大森コーポビアネーズ | 1980 | 30戸 | 53.6万 | 2,180万 |
| アールブラン大森レジデンス | 2024 | 95戸 | 125.0万 | 6,650万 |
| エンゼルプラシア大森 | 2005 | 32戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| 大森第3スカイハイツ | 1978 | 125戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| パレステュディオ大森ＷＥＳＴ | 2006 | 40戸 | 85.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 54.3万 | - | 68.2万 | 76.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.11万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。