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パティーナ大森

東京都大田区大森西1丁目7-17 | 築11年 | 58戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201920212022202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の93.1万/㎡から2026年は93.5万/㎡へ、7年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,818〜91,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
2,551万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,551万 2,390万 2,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（92.3万円）と比べて5.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
92.3万/㎡
13件
4-7階
97.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森西1丁目7-17
築年月2015年6月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数58戸
専有面積25.67m² ～ 35.67m²
分譲会社Tokyo net worth
施工会社第一ヒューテック
管理会社NET WORTH COMMUNITY
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平和島駅
京急本線
徒歩9分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩14分
🚉
大森町駅
京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティーナ大森 2015 58戸 93.5万 2,400万
クレッセント大森４ 1996 48戸 86.4万 4,990万
エスアールウェルズ大森西 1997 13戸 46.9万 1,490万
レソール大森西 1988 6戸 - -
バージュアル大森 2007 26戸 85.6万 2,180万
アールブラン大森レジデンス 2024 95戸 125.0万 6,650万
ルーブル大森参番館 2006 53戸 140.0万 5,699万
エンゼルピュア大森 2000 33戸 117.7万 6,999万
コスモ大森 1989 39戸 48.3万 1,380万
ディアレイシャス大森ウエスト 2018 43戸 95.5万 2,450万
第三丸久コーポ 1966 21戸 36.4万 750万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920212022202320242026
1K 93.1万 98.2万 95.4万 90.6万 93.3万 93.5万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.5万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 2,390万 93.11万/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.5万/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.5万/㎡
2023年9月 低層 1K 35㎡〜 2,400万 67.29万/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 2,350万 91.55万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 95.45万/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.5万/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 97.39万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 95.45万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.5万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 2,500万 97.39万/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 2,580万 100.51万/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 2,580万 100.51万/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.5万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 2,390万 93.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額81,633円。2LDKなら月額137,344円が相場です。
1K
81,633円
64,500〜95,000円
1DK
83,795円
69,500〜94,000円
1LDK
119,250円
104,500〜134,000円
2K
109,500円
75,500〜143,500円
2LDK
137,344円
129,500〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
148件
10〜15万
20件
全 219 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,506円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,701円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,516円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,506円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,506円/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 91,500円 3,574円/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 91,500円 3,564円/㎡
2025年1月 中層 1DK 25㎡〜 94,000円 3,662円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,506円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,701円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,116円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,272円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,311円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 81,500円 3,175円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,311円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,506円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,545円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,467円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 94,000円 3,662円/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,477円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 3,350円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 91,000円 3,545円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,633円/㎡
2023年9月 高層 1K 25㎡〜 88,000円 3,428円/㎡
2023年8月 高層 1K 25㎡〜 82,500円 3,214円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 84,500円 3,301円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 84,500円 3,292円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 87,500円 3,418円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。