パティーナ大森
東京都大田区大森西1丁目7-17 | 築11年 | 58戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201920212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の93.1万/㎡から2026年は93.5万/㎡へ、7年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,818〜91,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,565万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,565万 | 2,400万 | 2,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（92.3万円）と比べて5.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
13件
92.3万/㎡
4-7階
3件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 35.67m² |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | NET WORTH COMMUNITY |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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平和島駅
京急本線
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩15分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ大森 | 2015 | 58戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| クレッセント大森４ | 1996 | 48戸 | 86.4万 | 4,990万 |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| アールブラン大森レジデンス | 2024 | 95戸 | 125.0万 | 6,650万 |
| ルーブル大森参番館 | 2006 | 53戸 | 140.0万 | 5,699万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| コスモ大森 | 1989 | 39戸 | 48.3万 | 1,380万 |
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| 第三丸久コーポ | 1966 | 21戸 | 36.4万 | 750万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.1万 | 98.2万 | 95.4万 | 90.6万 | 93.3万 | 93.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,400万 | 67.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（219件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額81,633円。2LDKなら月額137,344円が相場です。
1K
64,500〜95,000円
81,633円
1DK
69,500〜94,000円
83,795円
1LDK
104,500〜134,000円
119,250円
2K
75,500〜143,500円
109,500円
2LDK
129,500〜145,000円
137,344円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
148件
10〜15万
20件
全 219 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,574円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,418円/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。