コスモ大森

東京都大田区大森北6丁目23-1 | 築37年 | 39戸

推定相場

コスモ大森

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、10年間で12.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2023年には92,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均2,826万円です。2LDKが最も高く平均3,716万円、1SDKは平均2,298万円です。

3件

3,563万

1SDK

2件

2,298万

1LDK

4件

2,688万

2DK

9件

2,826万

2LDK

3件

3,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,563万	1,380万	7,878万
1SDK	2件	2,298万	2,134万	2,461万
1LDK	4件	2,688万	2,216万	3,033万
2DK	9件	2,826万	2,348万	3,145万
2LDK	3件	3,716万	3,692万	3,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（56.5万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.5万/㎡

20件

6-10階

56.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北6丁目23-1
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	28.60m² ～ 124.29m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	白石建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩7分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩15分

学区情報

小学校

大田区立開桜小学校

中学校

大田区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大森	1989	39戸	48.3万	1,380万
エンゼルハイム大森第7	1995	105戸	100.1万	7,290万
クレッセント大森４	1996	48戸	86.4万	4,990万
メインステージ大森北２	2012	44戸	105.7万	2,600万
ステージファースト大森アジールコート	2015	34戸	94.2万	2,450万
ルーブル大森２	1998	44戸	80.5万	1,850万
パティーナ大森	2015	58戸	93.5万	2,400万
クレストフォルム大森サウスステージ	2005	59戸	91.0万	6,100万
パラスト大森	1978	36戸	95.2万	4,480万
エスアールウェルズ大森西	1997	13戸	46.9万	1,490万
ルーブル大森参番館	2006	53戸	140.0万	5,699万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1R	38.1万	52.4万	-	-	-	-	-	48.3万
1LDK	-	-	-	-	60.8万	51.7万	73.0万	-
2DK	41.7万	59.3万	57.6万	53.5万	-	-	62.1万	-
2LDK	-	-	-	-	-	71.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	48.26万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.01万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	62.1万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.01万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,299万	71.85万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,299万	70.32万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	51.74万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,399万	60.82万/㎡
2019年6月	低層	1SDK	35㎡〜	1,890万	47.91万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.73万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,550万	54.35万/㎡
2019年1月	低層	1SDK	35㎡〜	2,180万	55.27万/㎡
2018年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,550万	54.35万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,550万	54.35万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,599万	64.21万/㎡
2017年4月	低層	1R	120㎡〜	6,510万	52.38万/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,550万	54.35万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,599万	64.21万/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,800万	41.71万/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	1,090万	38.12万/㎡
2015年12月	低層	1K	40㎡〜	1,875万	43.45万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額113,500円。2DKなら月額113,500円が相場です。

ワンルーム

78,333円

75,000〜80,000円

1LDK

100,167円

98,000〜105,000円

2DK

113,500円

105,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

15件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,797円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,433円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,834円/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,721円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,651円/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,917円/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,433円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,549円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,885円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,077円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,651円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,784円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,721円/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,651円/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,651円/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,549円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,484円/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,549円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,484円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。