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ルーブル大森２

東京都大田区大森北5丁目8-3 | 築28年 | 44戸

推定相場
ルーブル大森２
最新データ
2021年11月
売買9件 / 賃貸149件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（103.1万円）より21.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より5.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は82.6〜80.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,833円から2025年には78,286円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・31件）で、平均2,145万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,601万円、１Ｋは平均2,145万円です。
２ＬＤＫ
20件
5,611万
４ＬＤＫ
2件
5,375万
１Ｋ
31件
2,145万
１ＬＤＫ
5件
4,239万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,601万
３ＬＤＫ
25件
5,625万
２ＤＫ
2件
3,816万
１ＤＫ
3件
2,860万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 20件 5,611万 3,872万 7,636万
４ＬＤＫ 2件 5,375万 5,250万 5,500万
１Ｋ 31件 2,145万 1,200万 3,750万
１ＬＤＫ 5件 4,239万 2,985万 5,200万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 6,601万 5,513万 7,689万
３ＬＤＫ 25件 5,625万 4,200万 7,275万
２ＤＫ 2件 3,816万 2,550万 5,081万
１ＤＫ 3件 2,860万 2,188万 3,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、4-7階（77.1万円）と比べて1.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
77.1万/㎡
6件
8階以上
78.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北5丁目8-3
築年月1998年5月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数44戸
専有面積18.58m² ～ 22.97m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社福田組
管理会社TFDコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩10分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
開桜小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル大森２ 1998 44戸 80.5万 1,850万
パラスト大森 1978 36戸 95.2万 4,480万
ルーブル大森参番館 2006 53戸 140.0万 5,699万
ベルサイユ大森 1984 26戸 73.9万 980万
シーンズ大森パークサイド 2021 26戸 136.0万 4,500万
大森パークホームズグリーンマークコート 2001 35戸 130.7万 8,980万
コスモ大森 1989 39戸 48.3万 1,380万
エンゼルハイム大森第7 1995 105戸 100.1万 7,290万
クレッセント大森４ 1996 48戸 86.4万 4,990万
ルーブル大森九番館 2011 47戸 118.9万 2,450万
バージュアル大森 2007 26戸 85.6万 2,180万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021
1K 82.5万 75.3万 75.3万 78.3万 80.5万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 80.55万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 85.04万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 80.2万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 69.66万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 69.66万/㎡
2018年5月 高層 1K 15㎡〜 1,300万 69.97万/㎡
2018年3月 高層 1K 15㎡〜 1,600万 86.12万/㎡
2017年4月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 75.35万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 82.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,673円。
1K
71,673円
60,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
139件
8〜10万
10件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,613円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,306円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,439円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,265円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 73,000円 3,929円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,875円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 86,000円 3,744円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,037円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,660円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,037円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 2,873円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,929円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,391円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,714円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,483円/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 61,300円 3,203円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,660円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 68,000円 3,660円/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,768円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,498円/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,814円/㎡
2023年10月 高層 1K 15㎡〜 60,000円 3,229円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 65,500円 3,525円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,768円/㎡
2022年9月 高層 1K 15㎡〜 66,000円 3,552円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 66,500円 3,579円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,714円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 70,500円 3,794円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,983円/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 69,000円 3,714円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。