ルーブル大森２

東京都大田区大森北5丁目8-3 | 築28年 | 44戸

推定相場

ルーブル大森２

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は82.6〜80.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,833円から2025年には78,286円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・31件）で、平均2,157万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,639万円、1Kは平均1,802万円です。

３ＬＤＫ

28件

5,680万

１Ｋ

31件

2,157万

２ＬＤＫ

21件

5,658万

１ＬＤＫ

5件

4,263万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,639万

２ＤＫ

2件

3,838万

１ＤＫ

3件

2,876万

9件

1,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	28件	5,680万	3,800万	7,316万
１Ｋ	31件	2,157万	1,207万	3,771万
２ＬＤＫ	21件	5,658万	3,894万	7,680万
１ＬＤＫ	5件	4,263万	3,002万	5,230万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,639万	5,544万	7,733万
２ＤＫ	2件	3,838万	2,565万	5,110万
１ＤＫ	3件	2,876万	2,200万	3,443万
1K	9件	1,802万	1,492万	2,082万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、4-7階（77.1万円）と比べて1.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

77.1万/㎡

6件

8階以上

78.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北5丁目8-3
築年月	1998-05（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	18.58m² ～ 22.97m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	福田組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大森２	1998	44戸	80.5万	1,850万
パラスト大森	1978	36戸	95.2万	4,480万
ルーブル大森参番館	2006	53戸	140.0万	5,699万
ベルサイユ大森	1984	26戸	73.9万	980万
シーンズ大森パークサイド	2021	26戸	136.0万	4,500万
大森パークホームズグリーンマークコート	2001	35戸	130.7万	8,980万
エンゼルハイム大森第7	1995	105戸	100.1万	7,290万
コスモ大森	1989	39戸	48.3万	1,380万
クレッセント大森４	1996	48戸	86.4万	4,990万
ルーブル大森九番館	2011	47戸	118.9万	2,450万
バージュアル大森	2007	26戸	85.6万	2,180万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021
1K	82.5万	75.3万	75.3万	78.3万	80.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	80.55万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	85.04万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	80.2万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	69.66万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	69.66万/㎡
2018年5月	高層	1K	15㎡〜	1,300万	69.97万/㎡
2018年3月	高層	1K	15㎡〜	1,600万	86.12万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	75.35万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	82.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,673円。

71,673円

60,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

139件

8〜10万

10件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,613円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,306円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,439円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,265円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,929円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,875円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,744円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,037円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,037円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,873円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,929円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,391円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,483円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	61,300円	3,203円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,660円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,768円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,498円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,814円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,229円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	65,500円	3,525円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,768円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	66,000円	3,552円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	66,500円	3,579円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	70,500円	3,794円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,983円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。