ルーブル大森２
東京都大田区大森北5丁目8-3 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は82.6〜80.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,833円から2025年には78,286円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.5万円/㎡
レンジ
70.9〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 18.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・31件）で、平均2,157万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,639万円、1Kは平均1,802万円です。
３ＬＤＫ
5,680万
28件
１Ｋ
2,157万
31件
２ＬＤＫ
5,658万
21件
１ＬＤＫ
4,263万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,639万
2件
２ＤＫ
3,838万
2件
１ＤＫ
2,876万
3件
1K
1,802万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 5,680万 | 3,800万 | 7,316万 |
| １Ｋ | 31件 | 2,157万 | 1,207万 | 3,771万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,658万 | 3,894万 | 7,680万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,263万 | 3,002万 | 5,230万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,639万 | 5,544万 | 7,733万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,838万 | 2,565万 | 5,110万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,876万 | 2,200万 | 3,443万 |
| 1K | 9件 | 1,802万 | 1,492万 | 2,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、4-7階（77.1万円）と比べて1.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
77.1万/㎡
8階以上
3件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 18.58m² ～ 22.97m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩10分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大森２ | 1998 | 44戸 | 80.5万 | 1,850万 |
| パラスト大森 | 1978 | 36戸 | 95.2万 | 4,480万 |
| ルーブル大森参番館 | 2006 | 53戸 | 140.0万 | 5,699万 |
| ベルサイユ大森 | 1984 | 26戸 | 73.9万 | 980万 |
| シーンズ大森パークサイド | 2021 | 26戸 | 136.0万 | 4,500万 |
| 大森パークホームズグリーンマークコート | 2001 | 35戸 | 130.7万 | 8,980万 |
| エンゼルハイム大森第7 | 1995 | 105戸 | 100.1万 | 7,290万 |
| コスモ大森 | 1989 | 39戸 | 48.3万 | 1,380万 |
| クレッセント大森４ | 1996 | 48戸 | 86.4万 | 4,990万 |
| ルーブル大森九番館 | 2011 | 47戸 | 118.9万 | 2,450万 |
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.5万 | 75.3万 | 75.3万 | 78.3万 | 80.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 80.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,673円。
1K
60,000〜86,000円
71,673円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
139件
8〜10万
10件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 61,300円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,714円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。