バージュアル大森

東京都大田区大森西1丁目6-7 | 築19年 | 26戸

推定相場

バージュアル大森

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は86.4〜85.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には89,333円へ、38.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・35件）で、平均5,509万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,089万円、１Ｋは平均2,578万円です。

１Ｋ

26件

2,578万

２ＬＤＫ

25件

4,743万

３ＬＤＫ

35件

5,509万

１ＤＫ

13件

3,007万

４ＬＤＫ

4件

8,089万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,541万

１ＬＤＫ

6件

3,863万

２ＤＫ

3件

5,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	26件	2,578万	1,700万	4,403万
２ＬＤＫ	25件	4,743万	3,500万	6,175万
３ＬＤＫ	35件	5,509万	3,652万	6,841万
１ＤＫ	13件	3,007万	1,788万	6,013万
４ＬＤＫ	4件	8,089万	6,491万	9,750万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,541万	4,740万	5,921万
１ＬＤＫ	6件	3,863万	3,134万	4,950万
２ＤＫ	3件	5,250万	3,993万	5,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、4-7階（83.0万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

83万/㎡

2件

8階以上

83.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目6-7
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	25.05m² ～ 48.11m²
分譲会社	リヴトラスト
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩11分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩14分

学区情報

小学校

大田区立開桜小学校

中学校

大田区立大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バージュアル大森	2007	26戸	85.6万	2,180万
エンゼルピュア大森	2000	33戸	117.7万	6,999万
レソール大森西	1988	6戸	-	-
ディアレイシャス大森ウエスト	2018	43戸	95.5万	2,450万
ルーブル大森参番館	2006	53戸	140.0万	5,699万
リヴシティ大森西	2018	30戸	105.5万	2,680万
パティーナ大森	2015	58戸	93.5万	2,400万
アマヴェル大森	2009	28戸	108.2万	2,250万
パラスト大森	1978	36戸	95.2万	4,480万
エクセルダイア大森３	2011	36戸	111.0万	7,898万
クレッセント大森４	1996	48戸	86.4万	4,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023	2024
1K	86.4万	83.0万	85.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,180万	85.63万/㎡
2023年5月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,920万	75.15万/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,080万	83.04万/㎡
2023年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,250万	88.07万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,080万	83.04万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,200万	86.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額76,928円。1LDKなら月額148,500円が相場です。

ワンルーム

80,886円

61,000〜95,000円

76,100円

70,000〜81,000円

76,928円

53,000〜114,000円

1LDK

148,500円

139,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

46件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年8月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	114,000円	4,478円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,221円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,393円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,366円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,347円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,366円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,000円	2,970円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	3,024円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,288円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,874円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,914円/㎡
2023年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,935円/㎡
2023年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,053円/㎡
2023年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,170円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,395円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	53,000円	2,082円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,278円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,000円	3,353円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	66,500円	2,612円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,631円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,210円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,946円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,387円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。