エクセルダイア大森３

東京都大田区大森西1丁目3-7 | 築15年 | 36戸

推定相場

エクセルダイア大森３

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の68.6万/㎡から2025年は111万/㎡へ、10年間で61.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均6,249万円です。3LDKが最も高く平均6,249万円、2LDKは平均6,143万円です。

2LDK

3件

6,143万

3LDK

14件

6,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,143万	5,880万	6,405万
3LDK	14件	6,249万	5,292万	7,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（70.1万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

70.1万/㎡

11件

6-10階

71.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目3-7
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	36戸
専有面積	61.12m² ～ 93.80m²
分譲会社	東邦ハウジング
施工会社	第一建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩13分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩14分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルダイア大森３	2011	36戸	111.0万	7,898万
大森西サンハイツ	1979	49戸	62.0万	4,299万
コトー大森	1981	92戸	61.8万	3,850万
リヴシティ大森西	2018	30戸	105.5万	2,680万
ディアレイシャス大森ウエスト	2018	43戸	95.5万	2,450万
ルーブル大森六番館	2007	58戸	93.9万	2,150万
大森フラワーマンション	1974	46戸	41.2万	2,380万
エンゼルピュア大森	2000	33戸	117.7万	6,999万
ニックハイム大森第５	1981	48戸	53.2万	3,980万
レソール大森西	1988	6戸	-	-
アマヴェル大森	2009	28戸	108.2万	2,250万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2025
3LDK	68.1万	64.2万	70.4万	63.7万	111.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,898万	111.01万/㎡
2020年4月	-	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.82万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.82万/㎡
2020年11月	-	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.64万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.64万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.48万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,350万	70.39万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.44万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.92万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.53万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.89万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	72.51万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	69.17万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.4万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.56万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.89万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	69.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額271,000円。

2LDK

271,000円

260,000〜278,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,863円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	278,000円	4,130円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,086円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	239,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。