エクセルダイア大森３
東京都大田区大森西1丁目3-7 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.6万/㎡から2025年は111万/㎡へ、10年間で61.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
84.9〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均6,282万円です。3LDKが最も高く平均6,282万円、2LDKは平均6,178万円です。
2LDK
6,178万
3件
3LDK
6,282万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,178万 | 5,914万 | 6,442万 |
| 3LDK | 14件 | 6,282万 | 5,322万 | 7,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（70.1万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
70.1万/㎡
6-10階
4件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア大森３ | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| 大森西サンハイツ | 1979 | 49戸 | 62.0万 | 4,299万 |
| コトー大森 | 1981 | 92戸 | 61.8万 | 3,850万 |
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| ルーブル大森六番館 | 2007 | 58戸 | 93.9万 | 2,150万 |
| 大森フラワーマンション | 1974 | 46戸 | 41.2万 | 2,380万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| ニックハイム大森第５ | 1981 | 48戸 | 53.2万 | 3,980万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.1万 | 64.2万 | 70.4万 | 63.7万 | 111.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,898万 | 111.01万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.82万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額271,000円。
2LDK
260,000〜278,000円
271,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 239,000円 | 2,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。