ディアレイシャス大森ウエスト
東京都大田区大森西1丁目6-4 | 築8年 | 43戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2025年には107,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・14件）で、平均4,173万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,394万円、1Kは平均2,521万円です。
３ＬＤＫ
6,316万
14件
１ＬＤＫ
4,173万
14件
２ＬＤＫ
6,443万
3件
１Ｋ
3,085万
8件
４ＬＤＫ
7,394万
2件
1K
2,521万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,316万 | 4,555万 | 7,400万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,173万 | 3,727万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,443万 | 5,290万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,085万 | 2,400万 | 3,730万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,394万 | 7,187万 | 7,600万 |
| 1K | 4件 | 2,521万 | 2,450万 | 2,595万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
平和島駅
京急本線
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徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| ルーブル大森参番館 | 2006 | 53戸 | 140.0万 | 5,699万 |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| エクセルダイア大森３ | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| ルーブル大森六番館 | 2007 | 58戸 | 93.9万 | 2,150万 |
| コトー大森 | 1981 | 92戸 | 61.8万 | 3,850万 |
| 大森西サンハイツ | 1979 | 49戸 | 62.0万 | 4,299万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.5万 | 96.7万 | 96.7万 | 95.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額90,019円。1LDKなら月額136,250円が相場です。
1K
83,000〜105,500円
90,019円
1LDK
134,000〜140,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
11件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,043円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,113円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,652円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,262円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。