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アマヴェル大森

東京都大田区大森北5丁目13-13 | 築17年 | 28戸

推定相場
アマヴェル大森
最新データ
2024年9月
売買21件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.2万円。周辺エリア平均（103.1万円）を4.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を27.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20102014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2024年は108.2万/㎡へ、14年間で24.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2025年には69,000円へ、43.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均2,020万円です。1LDKが最も高く平均3,657万円、1Kは平均2,020万円です。
1K
14件
2,020万
1 K
2件
2,607万
1LDK
5件
3,657万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,020万 1,646万 2,479万
1 K 2件 2,607万 2,479万 2,734万
1LDK 5件 3,657万 2,953万 5,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（77.8万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77.8万/㎡
4件
4-7階
78万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北5丁目13-13
築年月2009年7月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数28戸
専有面積20.09m² ～ 41.22m²
分譲会社新生地所
施工会社藤木工務店
管理会社ビルシステム
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平和島駅
京急本線
徒歩10分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩11分

学区情報

小学校
開桜小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アマヴェル大森 2009 28戸 108.2万 2,250万
ルーブル大森六番館 2007 58戸 93.9万 2,150万
リヴシティ大森西 2018 30戸 105.5万 2,680万
大森北ハイツ 1989 87戸 - -
ディアレイシャス大森ウエスト 2018 43戸 95.5万 2,450万
メイクスデザイン大森２ 2019 64戸 112.8万 4,050万
エンゼルピュア大森 2000 33戸 117.7万 6,999万
ベルサイユ大森 1984 26戸 73.9万 980万
ルーブル大森参番館 2006 53戸 140.0万 5,699万
バージュアル大森 2007 26戸 85.6万 2,180万
エクセルダイア大森３ 2011 36戸 111.0万 7,898万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102013201420152016201720182024
1K - - 84.6万 83.4万 76.9万 76.9万 79.4万 108.2万
1LDK 87.1万 - - 63.1万 - 60.9万 - -
1 K - 84.1万 84.6万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 108.18万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 82.14万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 76.57万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 71.16万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,730万 80.28万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 86.12万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.6万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 1,640万 81.64万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,440万 59.2万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,360万 65.39万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 82.14万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 66.35万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 82.14万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 82.14万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,600万 63.08万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84.62万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,600万 63.08万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84.62万/㎡
2014年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.62万/㎡
2013年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,750万 84.14万/㎡
2010年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,590万 87.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額69,950円。1LDKなら月額118,000円が相場です。
ワンルーム
73,500円
70,000〜77,000円
1R
81,667円
77,000〜84,000円
1K
69,950円
60,000〜75,000円
1LDK
118,000円
117,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,178円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,467円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,387円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,530円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,751円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,584円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,985円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,129円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,838円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,530円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,480円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,129円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,125円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,365円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 3,136円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 3,006円/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,136円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,035円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,292円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,101円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,838円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,435円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,385円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,889円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,413円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,534円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,605円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,733円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 68,500円 3,293円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。