ニックハイム大森第５
東京都大田区大森西1丁目11-8 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2019年は53.2万/㎡へ、5年間で22.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
62.1〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・24件）で、平均3,605万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,497万円、１Ｒは平均2,207万円です。
３ＬＤＫ
3,605万
24件
１ＬＤＫ
2,826万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,855万
2件
２ＤＫ
2,461万
21件
１Ｒ
2,207万
2件
１ＤＫ
2,732万
2件
４ＬＤＫ
4,497万
3件
２ＬＤＫ
3,525万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,605万 | 1,967万 | 5,065万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,826万 | 2,410万 | 3,168万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,855万 | 3,209万 | 4,500万 |
| ２ＤＫ | 21件 | 2,461万 | 1,139万 | 3,152万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,207万 | 600万 | 3,813万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,732万 | 2,364万 | 3,100万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,497万 | 4,092万 | 4,974万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,525万 | 2,615万 | 4,253万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 94.60m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム大森第５ | 1981 | 48戸 | 53.2万 | 3,980万 |
| 大森第２スカイハイツ | 1978 | 74戸 | 64.5万 | 4,090万 |
| エクセルダイア大森３ | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| 日神デュオステージ大森西 | 2008 | 49戸 | 83.1万 | 2,800万 |
| 第三丸久コーポ | 1966 | 21戸 | 36.4万 | 750万 |
| 大森フラワーマンション | 1974 | 46戸 | 41.2万 | 2,380万 |
| 大森西サンハイツ | 1979 | 49戸 | 62.0万 | 4,299万 |
| アスティオス大森 | 1998 | 44戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| コトー大森 | 1981 | 92戸 | 61.8万 | 3,850万 |
| サイレンス大森西 | 1988 | 14戸 | 50.6万 | 2,950万 |
| クィーンシティ大森 | 1996 | 32戸 | 97.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 42.9万 | - | - | 53.2万 |
| 1LDK | - | - | 50.3万 | 50.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
115,000〜138,000円
126,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。