第三丸久コーポ
東京都大田区大森西1丁目9-28 | 築60年 | 21戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（77.8万円）より53.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より57.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2023年には60,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均1,288万円です。STUDIOが最も高く平均1,391万円、1Rは平均1,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| STUDIO |
2件 |
1,391万 |
1,355万 |
1,427万 |
| 1R |
4件 |
1,129万 |
750万 |
1,954万 |
| 1K |
2件 |
1,164万 |
1,000万 |
1,328万 |
| 2DK |
9件 |
1,288万 |
906万 |
1,896万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目9-28 |
|---|
| 築年月 | 1966年3月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.60m² ～ 40.55m² |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
34.1万 |
- |
- |
34.5万 |
- |
38.8万 |
| STUDIO |
- |
- |
- |
- |
33.7万 |
32.4万 |
- |
- |
| 2DK |
41.8万 |
27.6万 |
31.5万 |
35.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
750万 |
36.41万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
850万 |
41.27万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,000万 |
73.99万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
850万 |
34.46万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
STUDIO |
35㎡〜 |
1,200万 |
32.37万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
STUDIO |
35㎡〜 |
1,250万 |
33.72万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,100万 |
35.36万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,200万 |
38.58万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
990万 |
31.83万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
1,580万 |
34.06万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
980万 |
31.51万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
980万 |
31.51万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
690万 |
22.18万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
780万 |
25.08万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
980万 |
31.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,300万 |
41.79万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
640万 |
21.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
850万 |
34.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額78,500円。2DKなら月額78,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年12月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,156円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,829円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。