サイレンス大森西
東京都大田区大森西1丁目13-26 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.9万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、10年間で8.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 58.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均3,363万円です。2LDKが最も高く平均3,363万円、3DKは平均3,269万円です。
2LDK
3,363万
13件
3DK
3,269万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,363万 | 2,950万 | 3,954万 |
| 3DK | 10件 | 3,269万 | 2,273万 | 3,954万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
51万/㎡
3階以上
14件
49.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 58.27m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サイレンス大森西 | 1988 | 14戸 | 50.6万 | 2,950万 |
| エクセルシオール大森 | 1997 | 33戸 | 62.7万 | 4,190万 |
| グランシティ大森 | 2005 | 59戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| グランイーグル大森３ | 2013 | 30戸 | 72.4万 | 4,480万 |
| ニックハイム大森第５ | 1981 | 48戸 | 53.2万 | 3,980万 |
| ヴェレーナ大森 | 2012 | 37戸 | 87.3万 | 5,680万 |
| ローヤルコーポ大森 | 1990 | 10戸 | 55.6万 | 3,100万 |
| エクセルダイア大森６ | 2018 | 43戸 | 108.9万 | 7,350万 |
| 大森フラワーマンション | 1974 | 46戸 | 41.2万 | 2,380万 |
| クィーンシティ大森 | 1996 | 32戸 | 97.8万 | 5,580万 |
| クレストフォルム大森中央 | 2000 | 27戸 | 63.6万 | 4,498万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.0万 | 49.6万 | 47.9万 | 54.0万 | 50.6万 |
| 3DK | 46.9万 | 52.9万 | 49.7万 | 42.0万 | 52.9万 | 51.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 54.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,898万 | 49.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。