エクセルダイア大森６
東京都大田区中央2丁目17-8 | 築8年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の87.7万/㎡から2025年は104万/㎡へ、5年間で18.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
71.3〜118.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,624万円です。2SLDKが最も高く平均7,235万円、2LDKは平均6,180万円です。
2LDK
6,180万
2件
2SLDK
7,235万
3件
3LDK
6,624万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,180万 | 6,180万 | 6,180万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,235万 | 6,961万 | 7,394万 |
| 3LDK | 5件 | 6,624万 | 6,181万 | 7,020万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
104万/㎡
4-7階
7件
91.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央2丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.85m² ～ 78.08m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩16分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第二小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア大森６ | 2018 | 43戸 | 108.9万 | 7,350万 |
| ヴェレーナ大森 | 2012 | 37戸 | 87.3万 | 5,680万 |
| アールヴェール大森 | 1994 | 49戸 | 79.1万 | 4,980万 |
| クィーンシティ大森 | 1996 | 32戸 | 97.8万 | 5,580万 |
| コンシェリア大森THE RESIDENCE | 2021 | - | - | - |
| 大森フラワーマンション | 1974 | 46戸 | 41.2万 | 2,380万 |
| ＲＥＶＶＩＲＧＯ | 2006 | 10戸 | 73.2万 | 1,550万 |
| レヴヴィルゴ | 2006 | - | - | - |
| サイレンス大森西 | 1988 | 14戸 | 50.6万 | 2,950万 |
| メイゾン大森中央 | 1985 | 19戸 | 56.6万 | 3,970万 |
| 大森西サンハイツ | 1979 | 49戸 | 62.0万 | 4,299万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 91.9万 | 89.3万 | - | 108.9万 |
| 3LDK | 87.7万 | 93.9万 | - | 103.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,350万 | 108.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,970万 | 88.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,530万 | 85.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。