ＲＥＶＶＩＲＧＯ
東京都大田区中央2丁目2-6 | 築20年 | 10戸
最新データ
2019年9月
売買7件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（78.2万円）より6.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より13.9%低くいます。
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2019年は75.6万/㎡へ、4年間で35.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には67,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・17件）で、平均5,397万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,414万円、1Kは平均1,622万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
17件 |
5,397万 |
4,002万 |
7,438万 |
| １Ｋ |
8件 |
1,973万 |
1,429万 |
2,763万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,414万 |
4,600万 |
6,227万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
3,951万 |
2,106万 |
5,409万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,624万 |
3,897万 |
6,271万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,251万 |
4,813万 |
5,688万 |
| 1K |
7件 |
1,622万 |
1,444万 |
1,863万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央2丁目2-6 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.70m² ～ 41.08m² |
|---|
| 分譲会社 | ハウスフレンド |
|---|
| 施工会社 | 三浦通商 |
|---|
| 管理会社 | 国土伸和 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ＲＥＶＶＩＲＧＯ |
2006 |
10戸 |
73.2万 |
1,550万 |
| ガーデンホーム大森山王 |
2005 |
27戸 |
65.3万 |
4,980万 |
| レクセル大森山王 |
1994 |
31戸 |
81.7万 |
4,580万 |
| クィーンシティ大森 |
1996 |
32戸 |
97.8万 |
5,580万 |
| エクセルダイア大森６ |
2018 |
43戸 |
108.9万 |
7,350万 |
| ジュエル大森山王 |
2005 |
32戸 |
87.5万 |
1,800万 |
| アールヴェール大森 |
1994 |
49戸 |
79.1万 |
4,980万 |
| 大森フラワーマンション |
1974 |
46戸 |
41.2万 |
2,380万 |
| 大森中央ハイム |
1980 |
21戸 |
60.0万 |
3,980万 |
| メイゾン大森中央 |
1985 |
19戸 |
56.6万 |
3,970万 |
| コトー大森 |
1981 |
92戸 |
61.8万 |
3,850万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|
| 1K |
55.7万 |
59.0万 |
75.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,550万 |
73.22万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,650万 |
77.94万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,250万 |
59.05万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,150万 |
54.33万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,190万 |
56.22万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,100万 |
51.97万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,280万 |
60.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額68,000円。2Kなら月額87,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,921円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,543円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,543円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,543円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,921円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
3,023円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
72,000円 |
3,820円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,543円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
71,000円 |
3,766円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,164円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
83,000円 |
2,202円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,255円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,342円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,359円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,342円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,164円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
71,000円 |
3,766円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,070円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
92,000円 |
2,440円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,164円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
67,000円 |
3,262円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。