レクセル大森山王

東京都大田区山王3丁目13-3 | 築32年 | 31戸

推定相場

レクセル大森山王

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2024年は81.7万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均4,686万円です。2SLDKが最も高く平均5,091万円、2SDKは平均3,596万円です。

1SLDK

2件

4,265万

1LDK

2件

3,982万

2SDK

4件

3,596万

2LDK

5件

4,686万

2SLDK

2件

5,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,265万	3,949万	4,580万
1LDK	2件	3,982万	3,325万	4,638万
2SDK	4件	3,596万	3,026万	4,454万
2LDK	5件	4,686万	4,527万	4,824万
2SLDK	2件	5,091万	4,719万	5,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（72.4万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.4万/㎡

11件

4-7階

73.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王3丁目13-3
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	42.56m² ～ 56.48m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	山田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル大森山王	1994	31戸	81.7万	4,580万
ガーデンホーム大森山王	2005	27戸	65.3万	4,980万
ジュエル大森山王	2005	32戸	87.5万	1,800万
ＲＥＶＶＩＲＧＯ	2006	10戸	73.2万	1,550万
大森中央ハイム	1980	21戸	60.0万	3,980万
シティライフ山王	1982	28戸	56.2万	2,350万
東急ドエルアルス大森	1989	28戸	66.9万	2,680万
メイゾン大森中央	1985	19戸	56.6万	3,970万
アールヴェール大森	1994	49戸	79.1万	4,980万
パレホームズ大森山王	2003	31戸	95.6万	2,580万
コンシェリア大森山王	2007	121戸	115.0万	2,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	80.0万	81.7万	81.7万
1SLDK	-	-	68.9万	-	-	-	81.7万
2SLDK	-	-	-	96.1万	88.3万	-	-
2SDK	-	-	52.8万	78.4万	72.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.72万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,580万	81.72万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.72万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.72万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,298万	76.69万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,480万	88.26万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.72万/㎡
2022年11月	低層	2SDK	50㎡〜	3,680万	72.5万/㎡
2021年9月	中層	2SDK	50㎡〜	3,980万	78.41万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,880万	96.14万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,498万	68.92万/㎡
2019年4月	中層	2SDK	50㎡〜	2,680万	52.8万/㎡
2019年10月	中層	2SDK	50㎡〜	2,680万	52.8万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	3,500万	62.45万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	62.65万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,280万	44.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。