大森中央ハイム

東京都大田区中央1丁目18-6 | 築46年 | 21戸

推定相場

大森中央ハイム

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、8年間で34.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・11件）で、平均3,839万円です。3LDKが最も高く平均4,101万円、1SLDKは平均3,135万円です。

1SLDK

2件

3,135万

2SLDK

11件

3,839万

3LDK

6件

4,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,135万	3,079万	3,190万
2SLDK	11件	3,839万	3,173万	4,568万
3LDK	6件	4,101万	3,703万	4,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（46.1万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

46.1万/㎡

5件

4-7階

50.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中央1丁目18-6
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	64.90m² ～ 87.61m²
分譲会社	陽栄
施工会社	大日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森中央ハイム	1980	21戸	60.0万	3,980万
東急ドエルアルス大森	1989	28戸	66.9万	2,680万
ジュエル大森山王	2005	32戸	87.5万	1,800万
レクセル大森山王	1994	31戸	81.7万	4,580万
メイゾン大森中央	1985	19戸	56.6万	3,970万
パレホームズ大森山王	2003	31戸	95.6万	2,580万
ガーデンホーム大森山王	2005	27戸	65.3万	4,980万
ＲＥＶＶＩＲＧＯ	2006	10戸	73.2万	1,550万
アールヴェール大森	1994	49戸	79.1万	4,980万
シティライフ山王	1982	28戸	56.2万	2,350万
エクセルダイア大森６	2018	43戸	108.9万	7,350万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023
2SLDK	51.0万	44.9万	44.9万	-	50.2万	61.5万
3LDK	40.4万	47.1万	-	49.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.01万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.02万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.47万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.95万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.45万/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.92万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.42万/㎡
2018年12月	中層	3DK	60㎡〜	3,680万	56.71万/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.45万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.3万/㎡
2016年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,198万	48.87万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2016年12月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,490万	53.59万/㎡
2016年11月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,580万	55.53万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.45万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.73万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,598万	41.07万/㎡
2015年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。