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東急ドエルアルス大森

東京都大田区中央1丁目13-7 | 築37年 | 28戸

推定相場
東急ドエルアルス大森
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（68.7万円）より2.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より21.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、11年間で52.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,600円から2023年には105,375円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 36.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1020件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・31件）で、平均2,676万円です。2LDKが最も高く平均4,540万円、1Rは平均1,189万円です。
1R
16件
1,189万
1LDK
31件
2,676万
2LDK
3件
4,540万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 1,189万 890万 1,666万
1LDK 31件 2,676万 2,130万 3,080万
2LDK 3件 4,540万 3,917万 4,957万

物件概要

所在地東京都大田区中央1丁目13-7
築年月1989-11（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数28戸
専有面積21.54m² ～ 55.27m²
分譲会社東急不動産
施工会社新建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩13分

学区情報

小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス大森 1989 28戸 66.9万 2,680万
大森中央ハイム 1980 21戸 60.0万 3,980万
パレホームズ大森山王 2003 31戸 95.6万 2,580万
ジュエル大森山王 2005 32戸 87.5万 1,800万
レクセル大森山王 1994 31戸 81.7万 4,580万
山王スカイビル 1970 - - -
メイゾン大森中央 1985 19戸 56.6万 3,970万
日神デュオステージ大森 2007 27戸 92.4万 2,780万
コンシェリア大森THE RESIDENCE 2021 - - -
大森ダイヤモンドマンション 1972 55戸 47.7万 1,390万
シティライフ山王 1982 28戸 56.2万 2,350万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 62.4万 70.1万 64.2万 70.1万 72.8万 71.6万 69.8万 66.9万
2LDK - - 63.0万 82.9万 - - - -
1R 44.5万 38.5万 68.7万 59.7万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.89万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.89万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.88万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.66万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.9万/㎡
2024年6月 高層 1DK 40㎡〜 2,990万 74.63万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.66万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.63万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,900万 72.38万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,000万 74.87万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.66万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.06万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.68万/㎡
2022年3月 低層 1R 20㎡〜 1,190万 55.25万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 64.07万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,050万 52.39万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.97万/㎡
2021年11月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 68.71万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2020年4月 低層 1R 20㎡〜 880万 38.91万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 860万 38.02万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 940万 41.56万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 880万 40.86万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 990万 43.77万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 990万 45.97万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 55.69万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,880万 46.92万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 880万 40.86万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.08万/㎡
2019年10月 低層 1R 20㎡〜 880万 38.91万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 60.33万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.78万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.54万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.3万/㎡
2018年11月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 55.69万/㎡
2017年9月 中層 1R 20㎡〜 900万 41.79万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,750万 44.73万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 880万 40.86万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,760万 44.96万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.47万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額105,846円。1LDKなら月額105,846円が相場です。
ワンルーム
61,667円
58,000〜69,000円
1R
62,667円
60,000〜68,000円
1DK
80,286円
68,000〜90,000円
1LDK
105,846円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,987円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,259円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 106,000円 2,709円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,716円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,786円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,530円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,580円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,658円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,564円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,760円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,203円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,564円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,716円/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,128円/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 60,000円 2,654円/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 68,000円 3,155円/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,441円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,716円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,987円/㎡
2015年2月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,441円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,939円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,816円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,660円/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,597円/㎡
2014年11月 低層 1R 20㎡〜 60,000円 2,653円/㎡
2014年11月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。