大森ダイヤモンドマンション

東京都大田区南馬込3丁目37-8 | 築54年 | 55戸

推定相場

大森ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2023年には67,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・30件）で、平均1,759万円です。1LDKが最も高く平均2,033万円、2Kは平均1,146万円です。

5件

1,676万

10件

1,518万

1DK

30件

1,759万

1LDK

4件

2,033万

9件

1,146万

2DK

4件

1,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,676万	1,290万	2,440万
1K	10件	1,518万	1,286万	1,675万
1DK	30件	1,759万	1,564万	2,235万
1LDK	4件	2,033万	1,680万	2,280万
2K	9件	1,146万	1,000万	1,347万
2DK	4件	1,762万	1,743万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（46.7万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.7万/㎡

16件

4-7階

50.6万/㎡

45件

8階以上

48.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込3丁目37-8
築年月	1972年1月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	26.77m² ～ 38.76m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	島藤建設工業
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

馬込第二小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森ダイヤモンドマンション	1972	55戸	47.7万	1,390万
日神デュオステージ大森	2007	27戸	92.4万	2,780万
パレホームズ大森山王	2003	31戸	95.6万	2,580万
パークコー	1991	18戸	129.6万	21,300万
ルーブル大森山王	2008	83戸	91.9万	7,980万
マイキャッスル大森山王西	1998	25戸	81.6万	5,580万
コンシェリア大森ｗｉｔｈ	2013	42戸	95.1万	2,400万
プレミアムキューブ大森トロワ	2025	34戸	-	-
エンゼルハイム南馬込第２	1993	20戸	86.0万	5,299万
ラフィーネ０１１	1987	4戸	-	-
サンヴェール大森ヒルズ弐番館	1995	23戸	72.6万	5,180万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	53.8万	-	-	49.7万	-	-	-	47.7万
2K	-	-	-	-	39.1万	37.1万	36.7万	-
1LDK	-	-	-	-	-	57.6万	66.0万	-
1R	-	-	66.1万	47.8万	47.5万	44.2万	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	1,390万	47.67万/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	1,030万	35.33万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	65.98万/㎡
2025年3月	低層	2K	25㎡〜	1,030万	35.33万/㎡
2025年2月	低層	2K	25㎡〜	1,150万	39.44万/㎡
2024年6月	低層	2K	25㎡〜	1,150万	39.44万/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	1,190万	34.44万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	25㎡〜	1,680万	57.62万/㎡
2024年2月	中層	1R	25㎡〜	1,290万	44.24万/㎡
2024年2月	低層	2K	25㎡〜	1,090万	37.38万/㎡
2023年8月	低層	2K	25㎡〜	1,300万	44.59万/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,799万	61.7万/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	57.62万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	51.51万/㎡
2023年12月	高層	2K	25㎡〜	980万	33.61万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	1,290万	44.24万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,599万	54.84万/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,599万	54.84万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	1,390万	47.67万/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	54.19万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	51.1万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	59.03万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,730万	59.33万/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	51.1万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	61.05万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,730万	64.63万/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	1,590万	54.53万/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	51.1万/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,880万	64.48万/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	1,500万	56.04万/㎡
2022年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	67.91万/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	1,290万	44.24万/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	1,340万	45.96万/㎡
2022年10月	中層	1R	35㎡〜	1,730万	47.79万/㎡
2021年12月	中層	1R	30㎡〜	2,180万	66.06万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,880万	70.23万/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,690万	57.96万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	55.29万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	57.3万/㎡
2019年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,400万	52.3万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	55.29万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,850万	53.54万/㎡
2018年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,390万	51.93万/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,370万	46.99万/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,370万	46.99万/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,490万	46.22万/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,590万	49.32万/㎡
2018年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,390万	47.67万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額85,667円。2DKなら月額68,000円が相場です。

1DK

85,667円

74,000〜110,000円

70,500円

67,000〜79,000円

2DK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	2K	25㎡〜	67,000円	2,298円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,286円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,286円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,316円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,691円/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,183円/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,286円/㎡
2017年9月	低層	2K	35㎡〜	79,000円	2,013円/㎡
2015年5月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,140円/㎡
2015年5月	低層	2DK	30㎡〜	68,000円	2,109円/㎡
2015年11月	低層	2K	25㎡〜	67,000円	2,298円/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,467円/㎡
2014年11月	低層	2DK	30㎡〜	68,000円	2,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。