コンシェリア大森ｗｉｔｈの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の82万/㎡から2023年は100万/㎡へ、7年間で22.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,833〜86,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,591万円です。1Kが最も高く平均2,591万円、1Rは平均2,537万円です。

1R

3件

2,537万

1K

12件

2,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,537万	2,505万	2,602万
1K	12件	2,591万	2,374万	2,783万

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込3丁目26-2
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	25.23m² ～ 55.71m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	住協建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア大森ｗｉｔｈ	2013	42戸	95.1万	2,400万
プレミアムキューブ大森トロワ	2025	34戸	-	-
ルーブル大森山王	2008	83戸	91.9万	7,980万
山王タウンハウス	1982	16戸	49.8万	2,449万
オアシスマンションプレジデント山王	1974	24戸	63.0万	2,280万
エクストール南馬込	2004	27戸	94.5万	5,280万
ラフィーネ０１１	1987	4戸	-	-
パークコー	1991	18戸	129.6万	21,300万
セーナ大森山王	1995	19戸	103.7万	6,480万
大森ダイヤモンドマンション	1972	55戸	47.7万	1,390万
菱和パレス大森山王壱番館	2001	23戸	84.7万	5,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	82.0万	85.4万	81.1万	92.4万	92.0万	92.0万	-	100.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	2,690万	104.88万/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	2,400万	95.13万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,900万	87.96万/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	2,360万	92.01万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	2,360万	92.01万/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	2,360万	92.01万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	2,370万	92.4万/㎡
2018年8月	中層	ー	25㎡〜	2,280万	87.36万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	81.1万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	81.1万/㎡
2017年5月	高層	1K	25㎡〜	2,300万	89.68万/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	2,070万	80.71万/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	2,070万	80.71万/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	2,150万	83.82万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	81.1万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	83.72万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	81.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額83,266円。2LDKなら月額158,000円が相場です。

1K

83,266円

74,500〜91,000円

2LDK

158,000円

155,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

130件

15〜20万

9件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,470円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,257円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,372円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,410円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,963円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,963円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,310円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,333円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,072円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,077円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,130円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,333円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,138円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,072円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,203円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,197円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,138円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,372円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,905円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	87,500円	3,353円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,294円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,130円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,470円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	166,000円	2,980円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,448円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,180円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。