菱和パレス大森山王壱番館
東京都大田区山王4丁目16-17 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201120162019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56万/㎡から2024年は84.7万/㎡へ、13年間で51.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均5,387万円です。3LDKが最も高く平均5,387万円、2LDKは平均4,930万円です。
2LDK
4,930万
2件
3LDK
5,387万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,930万 | 4,817万 | 5,043万 |
| 3LDK | 8件 | 5,387万 | 4,746万 | 6,393万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
74.2万/㎡
4-7階
5件
66.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 88.94m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス大森山王壱番館 | 2001 | 23戸 | 84.7万 | 5,580万 |
| セーナ大森山王 | 1995 | 19戸 | 103.7万 | 6,480万 |
| オアシスマンションプレジデント山王 | 1974 | 24戸 | 63.0万 | 2,280万 |
| エクストール南馬込 | 2004 | 27戸 | 94.5万 | 5,280万 |
| 山王タウンハウス | 1982 | 16戸 | 49.8万 | 2,449万 |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| コンシェリア大森ｗｉｔｈ | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| ライオンズコート山王 | 1997 | 8戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
| ラフィーネ０１１ | 1987 | 4戸 | - | - |
| アールブラン大森山王 | 2013 | 30戸 | 171.8万 | 11,300万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 55.0万 | 63.5万 | 74.7万 | 77.3万 | 84.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 55.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。