山王タウンハウス
東京都大田区山王4丁目18-10 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.676
補正係数 ×0.676
代表面積 49.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の76%・19件）で、平均2,729万円です。1LDKが最も高く平均2,881万円、1SLDKは平均2,729万円です。
1SLDK
2,729万
19件
1LDK
2,881万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 19件 | 2,729万 | 2,166万 | 3,191万 |
| 1LDK | 6件 | 2,881万 | 2,653万 | 3,140万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
54.4万/㎡
3階以上
12件
51.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 38.10m² ～ 58.72m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山王タウンハウス | 1982 | 16戸 | 49.8万 | 2,449万 |
| オアシスマンションプレジデント山王 | 1974 | 24戸 | 63.0万 | 2,280万 |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
| コンシェリア大森ｗｉｔｈ | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| ラフィーネ０１１ | 1987 | 4戸 | - | - |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| セーナ大森山王 | 1995 | 19戸 | 103.7万 | 6,480万 |
| 菱和パレス大森山王壱番館 | 2001 | 23戸 | 84.7万 | 5,580万 |
| パークコー | 1991 | 18戸 | 129.6万 | 21,300万 |
| エクストール南馬込 | 2004 | 27戸 | 94.5万 | 5,280万 |
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 36.2万 | 52.0万 | - | 60.8万 | 53.9万 |
| 1LDK | 54.2万 | - | 62.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,449万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,449万 | 49.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。