アールブラン大森山王
東京都大田区山王4丁目2-18 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の93万/㎡から2025年は171.8万/㎡へ、7年間で84.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
101.2〜137.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均10,117万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,117万円、１Ｋは平均3,232万円です。
３ＬＤＫ
10,117万
18件
１ＬＤＫ
5,648万
9件
２ＬＤＫ
7,490万
11件
１Ｋ
3,232万
10件
１ＤＫ
3,817万
3件
3LDK
9,408万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 10,117万 | 8,075万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,648万 | 2,669万 | 8,400万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,490万 | 5,050万 | 11,063万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,232万 | 2,476万 | 4,576万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,817万 | 3,602万 | 4,247万 |
| 3LDK | 6件 | 9,408万 | 8,082万 | 11,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン大森山王 | 2013 | 30戸 | 171.8万 | 11,300万 |
| オーベル山王 | 1992 | 10戸 | 88.4万 | 7,980万 |
| 大森山王テラスロリエ | 1983 | - | - | - |
| グレイスガーデン山王ヒルズ | 1999 | 19戸 | 174.7万 | 15,380万 |
| ライオンズコート山王 | 1997 | 8戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| サンウッド大森山王 | 2004 | 15戸 | 164.4万 | 14,800万 |
| プレシオーソ山王二丁目 | 2006 | 14戸 | 94.5万 | 8,980万 |
| ドルチェ大森山王 | 1974 | 17戸 | 80.5万 | 6,280万 |
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| 菱和パレス大森山王壱番館 | 2001 | 23戸 | 84.7万 | 5,580万 |
| セーナ大森山王 | 1995 | 19戸 | 103.7万 | 6,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 103.1万 | 121.2万 | 171.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,300万 | 171.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 119.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,230万 | 125.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 110.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 121.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。