大森山王マンション
東京都大田区山王4丁目2-1 | 築46年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、9年間で7.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
78.7〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均6,774万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,740万円、２ＤＫは平均2,274万円です。
３ＬＤＫ
6,774万
9件
２ＬＤＫ
5,719万
4件
２ＤＫ
2,274万
3件
１ＬＤＫ
2,367万
4件
４ＬＤＫ
8,740万
2件
2LDK
5,654万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,774万 | 2,044万 | 9,957万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,719万 | 4,693万 | 7,200万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,274万 | 1,907万 | 2,715万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,367万 | 2,053万 | 2,772万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,740万 | 7,905万 | 9,575万 |
| 2LDK | 3件 | 5,654万 | 4,431万 | 7,926万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
61.8万/㎡
3階以上
3件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 79.74m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| 大森山王ホームズ | 1980 | 49戸 | 86.2万 | 12,630万 |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| エミネ山王 | 1979 | - | - | - |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| パレロワイヤル山王 | 1987 | 5戸 | 83.5万 | 17,800万 |
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.3万 | 53.7万 | 57.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.44万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.68万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.29万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の59%）で、平均月額92,500円。1Kなら月額97,571円が相場です。
1R
88,000〜98,000円
92,500円
1K
93,000〜100,000円
97,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。