グランツオーベル大森山王
東京都大田区山王2丁目12-2 | 築30年 | 15戸
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は135.7万円。周辺エリア平均（105.9万円）を28.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を59.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2010201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の84万/㎡から2025年は148万/㎡へ、15年間で76.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均10,970万円です。3LDKが最も高く平均13,292万円、2LDKは平均10,970万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
10,970万 |
9,344万 |
12,980万 |
| 3LDK |
4件 |
13,292万 |
10,511万 |
16,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目12-2 |
|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.25m² ～ 114.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランツオーベル大森山王 |
1996 |
15戸 |
135.7万 |
12,980万 |
| 大森山王ホームズ |
1980 |
49戸 |
86.2万 |
12,630万 |
| グラウィス山王 |
1990 |
7戸 |
73.1万 |
11,000万 |
| 大森山王マンション |
1980 |
9戸 |
57.4万 |
4,580万 |
| ロイヤルパレス山王 |
1998 |
26戸 |
89.7万 |
12,000万 |
| 大森山王の館八景園 |
1979 |
32戸 |
112.8万 |
7,199万 |
| ファミールグラン山王 |
2000 |
17戸 |
106.7万 |
10,600万 |
| パレロワイヤル山王 |
1987 |
5戸 |
83.5万 |
17,800万 |
| クレッセント大森山王 |
2003 |
20戸 |
108.2万 |
7,580万 |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス |
2017 |
27戸 |
221.3万 |
12,980万 |
| テラス山王 |
1978 |
15戸 |
70.6万 |
4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
84.0万 |
- |
- |
- |
82.8万 |
95.2万 |
160.3万 |
| 2LDK |
- |
86.6万 |
78.9万 |
70.5万 |
- |
- |
135.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
16,800万 |
160.33万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
12,980万 |
135.69万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
95.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,680万 |
82.84万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
6,780万 |
70.88万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
70.15万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
76.02万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
6,970万 |
81.76万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
86.57万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,800万 |
83.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。