パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス
東京都大田区山王2丁目12 | 築9年 | 27戸
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万120万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.1万/㎡から2026年は221.3万/㎡へ、6年間で62.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
117.9〜196.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.705
補正係数 ×1.705
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均9,755万円です。3LDKが最も高く平均12,048万円、１Ｋは平均3,076万円です。
１Ｋ
3,076万
8件
３ＬＤＫ
9,755万
19件
１ＬＤＫ
5,153万
13件
２ＬＤＫ
7,860万
9件
2LDK
10,491万
4件
3LDK
12,048万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,076万 | 2,000万 | 3,727万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 9,755万 | 7,992万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,153万 | 3,218万 | 8,400万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,860万 | 6,416万 | 11,063万 |
| 2LDK | 4件 | 10,491万 | 9,300万 | 12,980万 |
| 3LDK | 5件 | 12,048万 | 11,043万 | 14,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
163.1万/㎡
4-7階
3件
156.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 110.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立山王小学校
中学校
大田区立大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| エミネ山王 | 1979 | - | - | - |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| セザール大森山王 | 2003 | 45戸 | 106.9万 | 3,780万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | - | - | - |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025 | 21戸 | 173.1万 | 7,680万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 144.2万 | 144.2万 | - | 167.1万 | 221.3万 |
| 3LDK | 136.1万 | 144.0万 | - | 150.8万 | 189.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 221.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 189.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 167.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 144.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 143.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 144.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,850万 | 136.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。