パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス
東京都大田区山王2丁目12 | 築9年 | 27戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は221.3万円。周辺エリア平均（105.9万円）を109.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を160.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万120万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の136.1万/㎡から2026年は221.3万/㎡へ、6年間で62.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均9,601万円です。3LDKが最も高く平均11,995万円、１Ｋは平均3,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
13件 |
5,130万 |
3,200万 |
8,400万 |
| ３ＬＤＫ |
19件 |
9,601万 |
7,946万 |
11,586万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
7,815万 |
6,379万 |
11,000万 |
| １Ｋ |
7件 |
3,211万 |
2,738万 |
3,706万 |
| 2LDK |
4件 |
10,463万 |
9,247万 |
12,980万 |
| 3LDK |
5件 |
11,995万 |
10,980万 |
14,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目12 |
|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.66m² ～ 110.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス |
2017 |
27戸 |
221.3万 |
12,980万 |
| ファミールグラン山王 |
2000 |
17戸 |
106.7万 |
10,600万 |
| 大森山王の館八景園 |
1979 |
32戸 |
112.8万 |
7,199万 |
| グラウィス山王 |
1990 |
7戸 |
73.1万 |
11,000万 |
| クレッセント大森山王 |
2003 |
20戸 |
108.2万 |
7,580万 |
| プラウド山王二丁目 |
2022 |
23戸 |
221.0万 |
11,980万 |
| セザール大森山王 |
2003 |
45戸 |
106.9万 |
3,780万 |
| サンウッド大森山王三丁目 |
2025 |
21戸 |
173.1万 |
7,680万 |
| ロイヤルパレス山王 |
1998 |
26戸 |
89.7万 |
12,000万 |
| グランツオーベル大森山王 |
1996 |
15戸 |
135.7万 |
12,980万 |
| パレロワイヤル山王 |
1987 |
5戸 |
83.5万 |
17,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
144.2万 |
144.2万 |
- |
167.1万 |
221.3万 |
| 3LDK |
136.1万 |
144.0万 |
- |
150.8万 |
189.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
12,980万 |
221.28万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
14,000万 |
189.81万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,800万 |
167.07万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,980万 |
150.85万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
10,980万 |
150.85万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,780万 |
144.22万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,480万 |
143.99万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,780万 |
144.22万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,850万 |
136.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。